2016造价工程师《计价控制》讲义第一章第三节

　　2016造价工程师《计价控制》讲义第一章第三节.决策设计阶段

　　1、制约项目规模合理化主要包括市场因素、技术因素和环境因素等几个方面。

　　2.市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。

　　3.生产技术方案是指产品生产采用的工艺流程和生产方法。生产技术方案选择应遵循的原则是：先进适用，安全可靠，经济合理。

　　4.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提;项目决策的内容是决定工程造价的基础。

　　5.项目规模确定中需考虑的主要环境因素有：政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件。

　　6.市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素：其中原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用，而市场风险分析也是确定建设规模的重要依据。政策因素包括：产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家地区及行业经济发展规划等。

　　7.选择工艺流程方案的具体内容包括：①研究工艺流程方案对产品质量的保证程度;②研究工艺流程各工序间的合理性衔接，工艺流程应通畅、简捷;③研究选择先进合理的物料消耗定额，提高利益;④研究选择主要工艺参数;⑤研究工艺流程的柔性安排，既能保证主要工序生产的稳定性，又能根据市场需求变化，使生产的产品在品种规格上保持一定的灵活性。

　　8.设备选用时应注意的问题：①要尽量选用国产设备;②要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题;③要注意进口设备与原有厂房之间的配套问题;④要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。

　　9.工程方案选择应满足的基本要求包括：①满足生产使用功能要求;②适应已选定的场址(线路走向);③符合工程标准规范要求;④经济合理000

　　0.国外项目投资设想阶段的投资估算和投资机会研究阶段的投资估算精度要求误差控制在±30%以内，初步可行性研究阶段的投资估算精度要求误差控制在土20%以内;详细可行性

　　研究投资估算精度要求在±10%以内，工程设计阶段的投资估算精度要求误差控制在±5%以内。可行性研究阶段是对项目进行较详细的技术经济分析，决定项目是否可行，并比选出最佳投资方案的依据。

　　11. 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用;项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得随意突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内，项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款，项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据

　　12.若拟建类似项目的规模和已建项目规模的比值在0.5~2时，生产能力指数x的取值近似为1，若拟建类似项目的规模和已建项目规模的比值在2~50，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，生产能力指数x的取值约为0.6~0.7，若是靠增加相同规格的设备的数量达到时，生产能力指数x的取值约为0.8~0.9。

　　13. 系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主体设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，以此估算拟建项目静态投资的方法。

　　14. 生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，得到拟建项目的静态投资额的方法。朗格系数法是以设备购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态投资;指标估算法是依据投资估算指标，对各单位工程或单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的方法。

　　15. 比例估算法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。

　　16.建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。

　　17.流动资金估算方法中，简便易行但准确度不高的是(扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算)

　　18.. 运用分项详细估算法估算项目流动资金时，流动资产的正确构成是预付账款+现金+应收账款+存货

　　19. 预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数;在产品=(年外购原材料、燃料+年工资及福利+年修理费+年其他制造费)/在产品周转次数;预付账款：外购商品或服务年费用金额/应收账款周转次数。应收账款=年经营成本/应收账款周转次数应收账款=年经营成本/应收账款周转次数;预收账款=预收的营业收入年金/预收账款周转次数;产成品=(年经营成本-年其他营业费用)/产成品周转次数;预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数。存货：外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品。应付账款=外购原材料、燃料动力费及其他材料年费/应付账款周转次数

　　20. 按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费组成。按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。

　　21. 单位建筑工程投资估算法包括：单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法、单位功能价格法。

　　22. 建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，一般采用(C.单位建筑工程投资估算法

　　D.单位实物工程量投资估算法E.概算指标投资估算法 )等进行估算。

　　23. 扩大指标估算法常用的费用基数有营业收入、经营成本、总成本费用、建设投资。

　　24. 投资估算编制的依据有以下几个方面：①国家、行业和地方政府的有关规定;②拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容;③工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单;④行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估价办法、投资估算指标、概算指标、工程建设其他费用定额、综合单价、价格指数和有关造价文件等;⑤类似工程的各种技术经济指标和参数;⑥工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用;⑦政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数;⑧与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图样等;⑨其他技术经济资料。

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　　1. 在工业项目的工艺设计过程中，影响工程造价的主要因素包括：①建设规模、标准和产品方案;②工艺流程和主要设备选型;③主要燃料、材料供应情况;④生产组织及生产过程中的劳动定员情况;⑤“三废”治理及环保措施。

　　2. 通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

　　3. ①单跨厂房柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低;②多跨厂房，柱间距不变时，中跨数越多越经济;③柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据，网柱的选择与厂房中有无起重机、起重机的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。 4. 建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。

　　5.居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。

　　6. 建筑物周长与建筑物面积比主要用于评价建筑物平面形状是否经济。该指标越低，平面形状越经济;厂房展开面积主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越可增加;厂房有效面积与建筑面积比主要用于评价柱网布置是否合理;工程全寿命成本包括工程造价及工程建成后的使用成本，这是一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标。

　　7. 功能分区是总平面设计影响工程造价的主要因素;建筑设计阶段影响工程造价的主要因素包括：平面形状、流通空间、空间组合、建筑物的体积与面积、建筑结构、柱网布置。

　　8. 设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资，静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据;动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。

　　9. 设计概算的作用有：①设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据;②设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据;③设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据;④设计概算是编制招标控制价及投标报价的依据;⑤设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据;⑥设计概算是考核建设项目投资效果的效据。

　　10. 建筑工程概算的编制方法包括：①概算定额法;②概算指标法;③类似工程预算法。

　　11.在直接套用概算指标时，拟建工程符合以下条件：①拟建工程的建设地点相同和概算指标中工程建设地点相同;②拟建工程的特征、结构特征和概算指标中工程的工程特征、结构特征基本相同;③拟建工程的建筑面积和概算指标中工程的建筑面积相差不大。

　　12.施工图预算是投资方确定工程招标控制价的依据，施工图预算是进行“两算”对比的依据，施工企业可以通过施工图预算和施工预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施。施工图预算是投资方资金合理使用的依据。

　　13.施工图预算根据建设项目实际情况可采用三级预算编制或二级预算编制形式。当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算组成。当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成。采用三级预算编制形式的工程预算文件包括：封面、签署页及目录、编制说明，总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等6 项内容。采用二级预算编制形式的工程预算文件包括：封面、签署页及目录、编制说明，总预算表、单位工程预算表、附件等5 项内容。

　　14.施工图预算编制的原则有：①严格执行国家的建设方针和经济政策的原则;②完整准确地反映设计内容的原则;③坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。