2018年造价工程师考试《案例分析》基础题（13）

　　背景：

　　某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混

　　凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

　　两方案各项指标见表2-1。

　　表2-1 设计方案指标对比表

　　问题：

　　1.请计算两方案如下技术经济指标：

　　(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

　　(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投人多少元?

　　2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?

　　3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000. 00元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

　　分析要点：

　　本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。

　　需要注意的是，问题2和问题3的设问是“售价相差多少”，而不是“差价多少”、故既要答差额，也要答差率。

　　问题1：

　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 。

　　表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

　　2.每户平均增加的使用面积为：( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)

　　每户多投入：(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)

　　计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2528.76元。

　　问题2：

　　解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则：

　　总销售差价=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)

　　总销售额差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　问题3：

　　解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000.00元出售，

　　则两方案的总售价均为：3949.62×4000.00=15798480.00(元)

　　折合成使用面积单方售价：

　　砖混结构方案：单方售价= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)

　　内浇外砌结构方案：单方售价= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)

　　在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

　　单方售价差额= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)

　　单方售价差率= 166.15/5647.96=2.94%