物业管理师考试《综合能力》备考试题（9）

　　1、某项目投资400万元为贷款，期限两年，年利率为12%，若该贷款还款方式为一年12次计息，到期后一次偿还本金，则这一公司每次支付的利息总额是( )。

　　A.48

　　B.96

　　C.56

　　D.192

　　答案：B

　　2、已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是( )。

　　A.19.25%

　　B.18.81%

　　C.4.5%

　　D.19.56%

　　答案：A

　　3、单位本金经过一个周期后的增值额是( )。

　　A.利息

　　B.本金和

　　C.终值

　　D.利率

　　答案：D

　　4、对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括( )。

　　A.税金

　　B.建造费用

　　C.还本付息

　　D.职工薪酬

　　答案：D

　　5、下列不属于避免政策风险方法的是( )。

　　A.选择政府鼓励的项目投资

　　B.选择有收益保证得项目投资

　　C.选择有税收优惠政策的项目投资

　　D.选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资

　　答案：D

　　6、房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )。

　　A.相互影响性

　　B.政策影响性

　　C.不可移动性

　　D.各异性

　　答案：A

　　7、房地产开发投资属于( )投资。

　　A.长期

　　B.间接

　　C.短期

　　D.直接

　　答案：C

　　8、房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。

　　A.设施管理的工作

　　B.现场操作层面的管理

　　C.物业管理的工作

　　D.组合投资管理的工作

　　答案：C

　　9、从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于( )行业。

　　A.酒店管理

　　B.房地产投资

　　C.服务管理

　　D.房地产金融服务

　　答案：A

　　10、建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。

　　A.居住区商场

　　B.地区购物商场

　　C.区域购物中心

　　D.邻里服务性商店

　　答案：C