物业管理师考试《综合能力》备考试题（2）

　　1、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。

　　A.正现金流量的代数和

　　B.负现金流量的代数和

　　C.现金流量的代数和

　　D.现金流量的公允价值

　　2、关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。

　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

　　B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

　　3、关于期房价格的公式，正确的是( )。

　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

　　D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

　　4、关于房屋空置率的说法，正确的是( )。

　　A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　5、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

　　A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟

　　C、起步、成长 D、复苏、起步、成长

　　6、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。

　　A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门

　　7、房地产直接投资包括( )

　　A、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资

　　C、房地产开发投资、房地产置业投资

　　D、房地产置业投资、房地产企业股票投资

　　8、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb( )Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系

　　9、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。

　　A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

　　B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

　　C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

　　D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

　　10、物业管理成本由以下( )部分构成。

　　A、营业成本、期间费用或经营管理费用

　　B、营业成本、建造费用

　　C、营业成本、设计费用

　　D、建造费用、期间费用或经营管理费用