物业管理师《物业管理综合能力》案例分析专项练习（十五）

　　十五、上海市某小区业主，从2002年3月起，我们小区物业管理公司就将其使用的部分房屋出租给一商贩使用，其间曾有居民提出异议，但物业公司认为其出租的是自己的办公用房和住房，小区居民不用干涉，近几个月来，该商贩装卸和运送货物时经常堵塞了小区的交通，给小区居民带来很多不便，为此，业主与物业公司及商贩之间多次发生争执。

　　问题：小区居民有权干涉物业管理公司出租管理用房的行为吗?(请说明理由)

　　参考答案：

　　如果小区物业管理公司出租的是其物业管理用房，那么小区居民就有权要求其停止出租行为。《物业管理条例》第38条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。既然物业管理用房的所有权属于业主所有，那么，依据《民法通则》的相关规定，这些房屋的占有、使用、收益与处分权就应当归业主所有。作为物业管理公司，在没有经过业主大会同意的情况下，无权出租这些房屋。《物业管理条例》第65条规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共同部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。根据这些规定，本案中的小区的物业在没有经过业主大会同意的情况下，无权擅自出租其管理用房。小区居民可以依法要求物业管理公司停止出租管理用房的行为。