物业管理师《综合能力》章节考点及例题：第一章

第一章 经济学基础知识与应用

　　考点精讲

　　 考点 一个人需求

　　个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

　　个人对于商品的需求需要具备两个条件：

　　1.个人具有购买意愿;

　　2.个人具有支付能力。没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。 个人需求受许多因素的影响，主要因素有： 1.个人的偏好; 2.个人的资产与收入; 3.个人所购买的商品的价格;

　　4.与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格;

　　5.消费者对商品未来价格的预期等。

　　需求法则是假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升。

　　【题例】

　　需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，这一特征被称为需求法则，即假定其他条件不变，商品的需求量与价格变化为：(A)

　　A.价格上升，需求量下降

　　B.价格上升，需求量上升

　　C.价格与需求量呈不规则变化

　　D.价格下降，需求量下降 

　　考点二 市场需求

　　市场需求是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

　　由于市场需求是个人需求的加总，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。此外，市场需求还受消费者人数多寡的影响。

　　有些情况下，某种商品的价格降低后，每个消费者对于该商品的需求量都增加了，从而市场需求量也增加了;但另一些情况下，某种商品的价格降低后，市场需求量的增加并不是由于原有的消费者消费量增加了，而是由于消费该商品的消费者数目增加了。

　　【题例】

　　以下描述市场需求的表达中，错误的有：(C)

　　A.市场需求是个人需求的加总

　　B.凡影响个人需求的因素都会影响市场需求

　　C.市场需求曲线和个人需求曲线形状相同，都是向左上方倾斜的

　　D.市场需求受消费者人数多寡的影响

　　 考点三 局部均衡价格理论及在物业管理中的应用

　　要说明一种商品的价格的确定，就必须将需求和供给结合起来考虑。在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量称为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。

　　商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供的数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。任何脱离这一均衡点的状况都称为失衡。

　　在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。例如，当某种商品的供给超过需求时，提供这种商品的厂商会竞相压价出售。这将会降低该商品的市场价格。较低的市场价格会提高消费者的需求而降低生产者的供给，最终实现供求的均衡。

　　反之，当某种商品的需求超过供给时，消费者会竞相以高价购买该商品，这将会提高市场价格。较高的市场价格会降低消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡。