2016物业管理师《综合能力》讲义：第一章第三节

2016物业管理师《综合能力》讲义：第一章第三节 市场平衡
　　

　　(一)币场均衡的概念

　　在现实经济生活中，需求和供给都不是孤立地与市场价格发生关系，市场价格是在需求和供给相互影响、共同作用下形成的。假设一种商品的需求状况和供给状况是已知和固定不变的，由于需求和供给在市场竞争中的共同作用，使消费者愿意购买商品的数量恰好等于厂商愿意供给的商品数量，价格也不再变动，称为市场达到均衡。此时需求或供应的数量为该商品的均衡量，所对应的价格为该商品的均衡价格。

　　把图1—1的需求曲线和图1—3的供给曲线合在一起，就会得到一个新图，形状如图1—4所示。用纵轴表示价格，横轴表示需求量和供给量。需求曲线DD与供给曲线SS相交于E点。在E点，供给量和需求量相等，其数量为Q0，此时的市场价格为P0，P0通常被称为均衡价格，均衡价格就是市场供给力量和需求力量相互抵消时所达到的价格水平。

　　图1-4均衡价格模型图

　　由于市场供给和需求会受到一系列因素的影响，任一因素的变化都可能引起供求关系的变化，进而引起价格的变化，而价格的变化反过来又会引导供求的变化。多数情形下，当市场因素变化轻微时，供求脱离原来的平衡只是暂时的，由于价格机制发生作用，市场供求会趋于恢复原来的平衡。实际市场经济运行中，这种供求与价格的循环往复变化十分频繁，因此，市场上的供求平衡与价格平衡都是偶然的、暂时的、相对的，旧的平衡一旦被打破，市场参与方会追随适应市场变化，从而促成新的市场均衡。

　　(二)均衡价格分析运用

　　1.最高限价分析

　　最高限价是指政府规定某种产品或服务的价格不得超过某个水平，市场交易只能在这一价格水平之下进行。目的是为了保持市场物价的基本稳定，从而保护一些消费者(如低收入阶层)利益或降低某些生产者的生产成本。在我国，最高限价属于政府对市场调控或干预的一种措施。如各地制定物业服务指导价就是地方政府对普通居住小区物业服务价格实施的一种最高限价。另外，对化肥、种子等农业生产资料的限价，对某些进口商品的限价，对廉租房与公租房的房租限制以及对经济适用房等的价格限制，均是常见的最高限价类型。政府制定最高价格的原因一般是出于对公平和民生的考虑，旨在维护社会稳定。

　　从均衡价格角度具体地对最高限价的效应进行分析，可以得出结论：有效的最高限价必定导致供不应求。因为，当政府规定的最高限价低于均衡价格时，对于生产者来说，短期内剩余减少，利润降低，必然会仰制生产，减少产量，导致市场供给不足(低于均衡量);对消费者来说，价格降低，必然会刺激需求，引起市场需求的增加(超过均衡量)。供给下降，需求增加，其结果只能是供不应求。

　　如果政府仅仅制定价格而没有采取进一步的配套措施，实施最高限价导致的短缺还会引发更深远的问题：其一，出现短缺现象时，基于“先来先得”的分配，会出现严重的排队现象。此时，若允许价格上升，明显有利于降低或消除排队现象，但又会同时使低收入的人生活更为艰难。其二，当政府监管不力时，消费者不能在合法市场中买到足够的东西，就会转向黑市，用高价购买。即买卖双方违背规定，以超过政府最高限价(甚至会高于均衡价格)的价格进行交易。与之相伴，权力寻租、托关系、走后门等现象以及以次充好、缺斤短两等变相涨价的现象也会应运而生。其三，政府可能被迫采用定量供应的制度，如为每一种配给的产品发给人们一定数量的配给票，凭证供应，即实施配给制供应。

　　最高限价的实施，严重地影响了市场机制或价格机制的正常运行，负面因素很多，并且实施效果依赖于政府强有力的行政措施配合。因此，只宜在短期内或在局部地区实行，长期实施要么不可能持续，要么会付出违背市场规律的重大代价。

　　2.最低限价分析

　　最低限价，也称支持价格或保护价格，即规定市场交易只能在这一价格水平之上进行。政府出台最低限价也即保护价的目的，往往是为了保护生产者利益或支持某一产业的发展。各国政府比较普遍的是对农产品实行最低保护价，以支持农业生产，保障农民的利益。在很多情况下，最低价格不是由政府制定的，而是由某一行业的不同企业之间商议制定的，以便能使这些企业保持较高的利润。

　　从均衡价格的角度具体地对保护价格的效应进行分析，可以得出结论：保护价格往往会导致产品过剩。因为保护价格一般会高于均衡价格，因此，会刺激生产，抑制消费，导致市场供给超过均衡水平，产生过剩。

　　同样，政府出台保护价格政策的实施效果，依赖于政府出台强有力的行政措施，当产品过剩、价格走低时，政府要及时入市以最低保护价收购过剩产品并予以储备，才能托住底价。否则，如果没有政府的收购或控制，市场购买力不够，生产者就会寻求降价交易或黑市交易处理过剩产品，导致市场价格下降，使保护价格政策流于形式。但是，政府收储又会导致政府财政支出增大，财力难以为继的问题。所以，保护价格只能在粮食、棉花等少数对国计民生影响巨大的农产品上实行，并且也有一个时间和度的控制问题。此外，最低价格政策还会带来的另一个问题，就是高价格会引起效率低下。因为，高价格使得生产者的利润得以维持时，生产者就可能不会主动创新去寻找降低成本的有效方式，从而阻碍技术进步。另外，当出现由少数企业私下达成或操纵最低价格的现象时，政府应及时干预，打破垄断，保护普通消费者的利益。