物业管理师考试试题：基本制度与政策（13）

　　1.业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。

　　A、1/2

　　B、2/3

　　C、3/4

　　D、4/5

　　标准答案： b

　　解 析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　2、 只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于( )。

　　A、一级物业管理企业

　　B、二级物业管理企业

　　C、三级物业管理企业

　　D、任何资质物业管理企业

　　标准答案： b

　　本解 析：二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　3、 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额( )的，业主应当及时续交

　　A、20%

　　B、30%

　　C、40%

　　D、50%

　　标准答案： b

　　解 析：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额30%的，业主应当及时续交

　　4、 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。

　　A、2%-5%

　　B、5%-8%

　　C、8%-10%

　　D、10%-13%

　　标准答案： b

　　解 析：业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%,具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。

　　5.物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。

　　A、1/3

　　B、1/2

　　C、2/3

　　D、3/5

　　标准答案： c

　　解 析：评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二

　　6、 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

　　A、10%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　标准答案： b

　　解 析：房地产开发项目管理应当遵循以下制度：房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%.

　　7、 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

　　A、10%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　标准答案： b

　　解 析：房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

　　8、 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万平方米以下的开发建设项目。

　　A、15

　　B、20

　　C、25

　　D、30

　　标准答案： c

　　解 析：二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。

　　9、 房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工( )万m2以上。

　　A、20

　　B、15

　　C、10

　　D、5

　　标准答案： d

　　解 析：房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工5万以上。

　　10、 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　A B C D

　　标准答案： a

　　解 析：房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

　　解 析：房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。