注册物业管理师《基本制度与政策》习题及答案9

　　单选题：第1题.

　　出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的( )。

　　A.2%

　　B.3%

　　C.4%

　　D.5%

　　正确答案：A

　　解析：

　　出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　单选题：第2题.

　　建筑物及其附属设施的费用应按照约定由业主分摊。没有约定或约定不明确的，分摊的方法是( )。

　　A. 按照各套居住人数占物业服务区总居住人数进行分摊

　　B. 以套为单位进行平均分摊

　　C. 按照各套住宅的房产证的人数占物业服务区所有房产证上的总人数进行分摊

　　D. 按照专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊

　　正确答案：D

　　解析：

　　建筑物及其附属设施的费用分摊，收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　单选题：第3题.

　　物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。

　　A.态度

　　B.质量

　　C.标准

　　D.公共性

　　正确答案：D

　　解析：

　　物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点。

　　单选题：第4题.

　　以下关于物业服务合同约定以外的服务说法不正确的是( )。

　　A. 由特定的业主与物业服务企业另行约定

　　B. 是一种有偿服务

　　C. 是物业服务企业的法定义务

　　D. 服务报酬由双方约定

　　正确答案：C

　　解析：

　　提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务。

　　单选题：第5题.

　　下列不属于业主委员会职责的是( )。

　　A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

　　B.筹集和使用专项维修资金

　　C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

　　D.监督管理规约的实施

　　正确答案：B

　　解析：

　　业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主委员会主要履行以下职责：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况;(3)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。

　　单选题：第6题.

　　有权制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的是( )。

　　A. 物业服务企业

　　B. 业主大会

　　C. 业主委员会

　　D. 管理规约

　　正确答案：B

　　解析：

　　业主大会的十项职责：(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(4)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(5)选聘和解聘物业服务企业;(6)筹集和使用专项维修资金;(7)改建、重建建筑物及其附属设施;(8)改变共有部分的用途;(9)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;(10)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

　　单选题：第7题.

　　物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务( )特点。

　　A.公共性

　　B.受益主体的广泛性

　　C.物业服务合同的长期性

　　D.管理事项的综合性

　　正确答案：A

　　解析：

　　与一对一的交易关系不同的是，物业管理必须面对众多的服务对象，开展房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，重点是物业的共用部位和共用设施设备。

　　单选题：第8题.

　　《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有( )的权利

　　A.共有

　　B.独自占有

　　C.共同管理

　　D.共有和共同管理

　　正确答案：D

　　解析：

　　《物权法》第七十条规定：”业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

　　单选题：第9题.

　　《条例》确立了( )项物业管理的基本制度。

　　A.五

　　B.六

　　C.七

　　D.八

　　正确答案：C

　　解析：

　　《条例》确立了七项物业管理的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度。

　　单选题：第10题.

　　( )是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的房地产活动。

　　A.房地产

　　B.房地产业

　　C.房地产开发

　　D.房地产经营

　　正确答案：B

　　解析：

　　房地产业，广义上，是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动，可以分为房地产开发经营业和房地产服务业。