注册物业管理师考试试题：基本制度与政策（6）

　　单选题：第1题.

　　物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内不得发生( )的行为。

　　A.企业分立、合并

　　B.企业名称、法定代表人变更

　　c.用工不和规范、发生劳务纠纷

　　D.擅自改变物业管理用房用途

　　正确答案：D

　　解析：

　　本题考核的知识点为物业服务企业资质等级的管理程序。不得批准资质的违规行为有：

　　(1)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

　　(2)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;

　　(3)挪用专项维修资金的;

　　(4)擅自改变物业管理用房用途的;

　　(5)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

　　(6)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;

　　(7)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

　　(8)物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的;

　　(9)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的;

　　(lO)不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的;

　　(11)超越资质等级承接物业管理业务的;

　　(12)出租、出借、转让资质证书的;

　　(13)发生重大责任事故的。

　　单选题：第2题.

　　业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的，由( )持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。

　　A.业主大会

　　B.相关业主

　　C.建设单位

　　D物业服务企业

　　正确答案：D

　　解析：

　　本题考核的知识点为住宅专项维修资金的紧急使用程序。住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。

　　单选题：第3题.

　　利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经( )同意。

　　A.同级房地产主管部门

　　B.上级房地产主管部门

　　C.同级财政部门

　　D.上级财政部门

　　正确答案：C

　　解析：

　　本题考核的知识点为利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件。利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。

　　单选题：第4题.

　　业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。

　　A.10%

　　B.15%

　　C. 20%

　　D. 30%

　　正确答案：D

　　解析：

　　本题考核的知识点为住宅专项维修资金的交存方式。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

　　单选题：第5题.

　　公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房)提取。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　正确答案：B

　　解析：

　　本题考核的知识点为住宅专项维修资金的交存金额。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　单选题：第6题.

　　《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。A.审批

　　B.登记

　　C.备案

　　D.审核

　　正确答案：C

　　解析：

　　本题考核的知识点为业主委员会的备案制度。《物业管理条例》明确对业主委员会实行备案制度，以区别于审批制度。

　　单选题：第7题.

　　业主委员会委员的变更由( )决定。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.街道办事处

　　D.居民委员会

　　正确答案：A

　　解析：

　　本题考核的知识点为业主委员会委员的变更。经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议做出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　单选题：第8题.

　　前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是( )。

　　A.公开、公平、公正和诚实守信

　　B.合理、公开，费用和服务水平相适应

　　C.质价相符

　　D.房地产开发与物业管理相分离

　　正确答案：A

　　解析：

　　本题考核的知识点为前期物业管理招标投标的原则。前期物业管理招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。

　　单选题：第9题.

　　下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。

　　A.建设单位

　　B.业主大会

　　C.招标代理机构

　　D.物业产权人

　　正确答案：C

　　解析：

　　本题考核的知识点为法定物业管理招标的主体。建设单位选聘前期物业服务企业，业主和业主大会选聘物业服务企业。

　　单选题：第10题.

　　负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作的是县级以上地方人民政府( )。

　　A. 房地产行政主管部门

　　B. 工商行政管理部门

　　C. 小区管理办公室

　　D. 物业管理协会

　　正确答案：A

　　解析：

　　房地产行政主管部门及相关职能部门享有监管权，这是它们在对物业管理行为行使监督管理职能时依法享有的权利。