注册物业管理师考试试题：基本制度与政策（5）

　　单选题：第1题.

　　根据住宅质量保证书，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。

　　A.管道堵塞2个月

　　B.灯具、电器开关6个月

　　C.屋面防水2年

　　D.卫生洁具1年

　　正确答案：C

　　解析：

　　本题考核的知识点为住宅质量保证书的内容。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期如下：(1)屋面防水3年;

　　(2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

　　(3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

　　(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

　　(5)门窗翘裂、五金件损坏1年;

　　(6)管道堵塞2个月;

　　(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

　　(8)卫生洁具1年;

　　(9)灯具、电器开关6个月;

　　(10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　单选题：第2题.

　　关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。

　　A.备案时提交书面租赁合同和身份证

　　B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

　　C.备案时只需要提供承租人的身份证件

　　D.如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况

　　正确答案：B

　　解析：

　　本题考核的知识点为房屋的租赁登记。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　单选题：第3题.

　　下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是( )。

　　A.促成房地产交易

　　B.评估房地产价值

　　C.房地产开发项目策划

　　D.测量房产面积

　　正确答案：A

　　解析：

　　本题考核的知识点为房地产中介服务的概念。房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居问服务的活动。其中主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。房地产经纪活动是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

　　单选题：第4题.

　　抵押房地产的房屋所有权人是()。

　　A.借款人

　　B.抵押人

　　C.贷款人

　　D.抵押权人

　　正确答案：B

　　解析：

　　本题考核的知识点为房地产抵押的概念。抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有占有权、使用权和经营权。

　　单选题：第5题.

　　业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权( )登记。

　　A.初始

　　B.转移

　　C.变更

　　D.注销

　　正确答案：B

　　解析：

　　本题考核的知识点为房屋权属登记的种类。转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。以下情况房屋所有权主体都会发生转移：房屋买卖、交换、继承、赠予、划拨、分割、合并，以及以房地产作价人股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;以房地产抵债的。