物业管理师考试《物业基本制度与政策》备考习题19

　　第1题 法律责任只能由(　)依法予以追究。

　　A.政府

　　B.国务院

　　C.法院

　　D.有权国家机关

　　【正确答案】：

　　D

　　第2题 从严格意义上来讲，下列各项中，不是一种市场关系，不属于《物业管理条例》调整范畴的是(　)。

　　A.非市场性的房屋竞争管理

　　B.市场性的房屋竞争管理

　　C.市场性的房屋管理

　　D.非市场性的房屋管理

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　本题考核的是《物业管理条例》调整的范围。《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。《物业管理条例》确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动。在《物业管理条例》起草过程中，曾几易名称。究其原因，除了前面提到的住宅物业和非住宅物业之争外，城市和乡村之争是另外一个原因。有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于城市之内，因此，应当制定城市物业管理条例。

　　第3题 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括(　)。

　　A.已投入在建工程的工程设施设备数量

　　B.施工进度及工程竣工日期

　　C.已完成的工作量和工程量

　　D.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

　　【正确答案】：

　　A

　　试题解析：

　　本题考核的是房地产抵押合同订立中还应注明的事项。房地产抵押合同订立中有下列情况还应注明的事项。

　　(1)以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

　　(2)以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：

　　1)《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;

　　2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;

　　3)已投入在建工程的工程款;

　　4)施工进度及工程竣工日期;

　　5)已完成的工作量和工程量。

　　(3)抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。

　　第4题 从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括(　)。

　　A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金

　　B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

　　C.物业服务合同的签订说明

　　D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册

　　【正确答案】：

　　C

　　试题解析：

　　本题考核的是招标代理机构。从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：

　　(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;

　　(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;

　　(3)有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。

　　第5题 出租委托代管房屋，还须提交(　)。

　　A.房屋所有权证书

　　B.书面租赁合同

　　C.其他共有人同意出租的证明

　　D.委托代管人授权出租的证明

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　第6题 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由(　)承担赔偿责任。

　　A.中介服务人员和所在中介服务机构

　　B.所在中介服务机构

　　C.房地产开发商

　　D.责任人

　　【正确答案】：

　　B

　　第7题 出租共有房屋，还须提交(　)。

　　A.书面租赁合同

　　B.房屋所有权证书

　　C.其他共有人同意出租的证明

　　D.委托代管人授权出租的证明

　　【正确答案】：

　　C

　　第8题 物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定(　)。

　　A.合同的签订和终止日期

　　B.计算期限的方法

　　C.合同的有效期

　　D.违约损坏的赔偿期

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　第9题 建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关(　)投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼。

　　A.政府

　　B.公安机关

　　C.业主委员会

　　D.行政主管部门

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　第10题 业主委员会应当自选举产生之日起(　)日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。

　　A.2

　　B.3

　　C.10

　　D.15

　　【正确答案】：

　　B