物业管理师考试《物业基本制度与政策》备考习题18

　　第1题 多元化的物业权属状况要求(　)与之相适应。

　　A.物业管理形态

　　B.物业管理形式

　　C.物业服务状况

　　D.产权所有关系

　　【正确答案】： B

　　第2题 下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是(　)。

　　A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

　　B.控制各项专业规划和近期建设规划

　　C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

　　D.规定项目与大市政接口

　　【正确答案】： D

　　试题解析：

　　本题考核的是城市总体规划的主要任务。城市总体规划的主要任务是，综合研究城市的性质、发展目标和发展规模，确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统，控制各项专业规划和近期建设规划。

　　第3题 为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照(　)的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。

　　A.经过审议的预算和物业管理合同

　　B.经过审议的概算和物业管理合同

　　C.经过审议的预算和前期物业管理合同

　　D.经过审议的概算和和前期物业管理合同

　　【正确答案】：A

　　试题解析：

　　本题考核的是酬金制收费形式。为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

　　第4题 有权选择物业管理单位的是(　)。

　　A.业主

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.物业服务企业

　　【正确答案】： A

　　第5题 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起(　)日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。

　　A.10

　　B.15

　　C. 20

　　D.30

　　【正确答案】： D

　　第6题 前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的(　)

　　决定的。

　　A.过渡性

　　B.针对性

　　C.有偿性

　　D.自主性

　　【正确答案】： A

　　试题解析：

　　第7题 物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为(　)提供物业管理服务的。

　　A.业主

　　B.居民

　　C.居委会

　　D.业主大会

　　【正确答案】： A

　　第8题 《物业管理条例》规定，投标人少于(　)个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【正确答案】： B

　　试题解析：

　　本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

　　第9题 将(　)作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。

　　A.市场竞争

　　B.市场调查

　　C.市场原则

　　D.市场准入原则

　　【正确答案】： C

　　试题解析：

　　本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化，必须通过市场原则来实现，也就是由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。

　　第10题 房地产中介服务机构在领取营业执照后的(　)个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【正确答案】： A