物业管理师考试制度与政策模拟试题12

　　单选题：第1题.

　　物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。

　　A.业主大会

　　B.新选聘的物业服务企业

　　C.业主委员会

　　D.业主委员会主任

　　正确答案：C

　　解析：

　　本题考核的知识点为物业管理资料的移交问题。《物业管理条例》规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会。

　　单选题：第2题.

　　关于业主大会制度的说法，错误的是( )。

　　A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

　　B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项

　　C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

　　D.业主大会不得做出与物业管理无关的决定

　　正确答案：B

　　解析：

　　本题考核的知识点为业主大会的相关规定。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式;一个物业管理区域只能成立一个业主大会;业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，并决定物业管理的重大事项;业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加业主大会会议，在会议上行使表决权的方式来行使的。

　　单选题：第3题.

　　关于业主大会会议的说法，错误的是( )。

　　A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开

　　B.业主大会会议分为定期会议和临时会议

　　C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

　　D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

　　正确答案：D

　　解析：

　　本题考核的知识点为业主大会会议的相关规定。业主大会筹备组的工作内容为确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。除了首次业主大会会议外，业主委员会是业主大会会议的法定召集人。首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由业主委员会负责筹备和召集。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

　　单选题：第4题.

　　业主委员会应当依法履行的职责是( )。

　　A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　B.决定解聘物业服务企业

　　C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案

　　D.决定物业共用部分的经营与收益分配

　　正确答案：A

　　解析：

　　本题考核的知识点为业主委员会的职责。《物业管理条例》规定主要职责：

　　(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

　　(4)监督管理规约的实施;

　　(5)业主大会赋予的其他职责。

　　单选题：第5题.

　　业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　正确答案：C

　　解析：

　　本题考核的知识点为业主委员会的改选。业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

　　单选题：第6题.

　　《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。A.审批

　　B.登记

　　C.备案

　　D.审核

　　正确答案：C

　　解析：

　　本题考核的知识点为业主委员会的备案制度。《物业管理条例》明确对业主委员会实行备案制度，以区别于审批制度。

　　单选题：第7题.

　　业主委员会委员的变更由( )决定。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.街道办事处

　　D.居民委员会

　　正确答案：A

　　解析：

　　本题考核的知识点为业主委员会委员的变更。经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议做出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　单选题：8题.

　　前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是( )。

　　A.公开、公平、公正和诚实守信

　　B.合理、公开，费用和服务水平相适应

　　C.质价相符

　　D.房地产开发与物业管理相分离

　　正确答案：A

　　解析：

　　本题考核的知识点为前期物业管理招标投标的原则。前期物业管理招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。

　　单选题：第9题.

　　下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。

　　A.建设单位

　　B.业主大会

　　C.招标代理机构

　　D.物业产权人

　　正确答案：C

　　解析：

　　本题考核的知识点为法定物业管理招标的主体。建设单位选聘前期物业服务企业，业主和业主大会选聘物业服务企业。

　　单选题：第10.

　　负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作的是县级以上地方人民政府( )。

　　A. 房地产行政主管部门

　　B. 工商行政管理部门

　　C. 小区管理办公室

　　D. 物业管理协会

　　正确答案：A

　　解析：