物业管理师考试制度与政策模拟试题7

　　多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　第1题 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持(　)向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

　　A.营业执照

　　B.企业章程

　　C.验资证明

　　D.企业资质等级申报表

　　E.企业法定代表人的身份证明

　　【正确答案】：

　　A,B,C,E

　　第2题 为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对 (　)，作出了行业管理规定。

　　A.中介服务人员资格

　　B.中介服务机构

　　C.中介服务内容

　　D.中介服务规则

　　E.中介服务业务

　　【正确答案】：

　　A,B,E

　　第3题 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，进行处理的方式有(　)。

　　A.观察使用

　　B.处理使用

　　C.检验使用

　　D.停止使用

　　E.整体拆除

　　【正确答案】：

　　A,B,D,E

　　第4题 根据有关法律规定及为了维护房屋租赁市场秩序，(　)不得进行房屋租赁。

　　A.未依法取得房屋所有权证的

　　B.私有房屋未取得共有人同意的

　　C.权属有争议的

　　D.不符合安全标准的

　　E.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

　　【正确答案】：

　　A,C,D,E

　　第5题 下列关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的表述，正确的有(　)。

　　A.人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理

　　B.房地产转让时，土地使用权出让合同栽明的权利、义务随之转移

　　C.其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

　　D.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

　　E.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，应相应调整土地使用权出让金

　　【正确答案】：

　　B,D,E

　　第6题 我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当(　)。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨碍

　　C.赔偿损失

　　D.给予惩罚

　　E.承担法律责任

　　【正确答案】：

　　A,B,C

　　第7题 改革开放以后，国家确立了住房商品化方针是(　)。

　　A.大力发展商品房销售

　　B.参加市场竞争机制

　　C.按照住房制度向居民出售私有住房

　　D.鼓励贷款购房政策

　　E.按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房

　　【正确答案】：

　　A,E

　　第8题 物业服务合同中(　)，必须是全体业主的合意。

　　A.服务内容

　　B.服务标准

　　C.服务时间

　　D.违约责任

　　E.双方当事人的权利和义务

　　【正确答案】：

　　A,B,D,E

　　第9题 下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是(　)。

　　A.根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复

　　B.每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃

　　C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

　　D.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门

　　E.每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

　　【正确答案】：

　　A,C,D,E

　　试题解析：

　　本题考核的是物业管理二级服务标准中房屋管理。

　　(1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

　　(2)根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

　　(3)每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

　　(4)按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

　　(5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

　　(6)小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。

　　第1题 《物业管理条例》的立法宗旨是(　)。