物业管理师考试制度与政策模拟试题5

　　一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　第1题 《关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法》特别强调，(　) 是持证上岗工作的关键，建设部要求各地要高度重视培训质量，严格把关，防止走过场，保证物业管理岗位培训收到实效。

　　A.岗位教育质量

　　B.岗位培训质量

　　C.岗位管理质量

　　D.岗位组织质量

　　【正确答案】：

　　B

　　第2题 房屋所有权人以(　)为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

　　A.使用

　　B.营利

　　C.方便居民

　　D.出租

　　【正确答案】：

　　B

　　第3题 住宅小区应当成立(　)，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。

　　A.业主大会

　　B.住宅小区管理协会

　　C.居委会

　　D.住宅小区管理委员会

　　【正确答案】：

　　D

　　第4题 业主之间建立联系的基础是(　)。

　　A.共同目的和共同利益

　　B.共同准则和共同利益

　　C.共同财产和共同利益

　　D.共同准则和共同目的

　　【正确答案】：

　　C

　　本题考核的是管理规约的概念。共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。

　　第5题 《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为(　)。

　　A.物业出售之后

　　B.物业出售之前

　　C.物业销售之后

　　D.物业销售之前

　　【正确答案】：

　　D

　　第6题 《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由(　)支付。

　　A.物业服务企业

　　B.双方约定

　　C.业主

　　D.业主委托代理机构

　　【正确答案】：

　　B

　　第7题 物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年疏通(　)次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正确答案】：

　　A

　　第8题 业主通过选聘物业服务企业的方式来对物业进行管理，应当按照(　)的规定来进行。

　　A.《城市新建住宅小区管理办法》

　　B.《物业管理条例》

　　C.《全国优秀管理住宅小区标准》

　　D.《业主大会规程》

　　【正确答案】：

　　B

　　9题 就(　)而言，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报酬，但向业主收取费用，没有任何依据。

　　A.委托代收费用

　　B.代收费用

　　C.督促代收费用

　　D.监督代收费用

　　【正确答案】：

　　B

　　第1题 物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括(　)。

　　A.绿化工具购置费

　　B.绿化用水费

　　C.补苗费

　　D.前期维护费

　　【正确答案】：

　　D