物业管理师考试制度与政策模拟试题3

　　一、单项选择题(共1题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　第1题 目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是(　)。

　　A.包干制收费形式

　　B.佣金制收费形式

　　C.酬金收费形式

　　D.代收、代交收费形式

　　【正确答案】：

　　A

　　第2题 专项维修资金是物业共用部位(　)和设备设施更新改造的资金来源，关系到全体业主的共同利益。

　　A.中、小修

　　B.大、中修

　　C.大、小修

　　D.大、中、小修

　　【正确答案】：

　　B

　　第3题 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行(　)。

　　A.政府定价

　　B.市场调节价

　　C.政府指导价

　　D.服务收费

　　【正确答案】：

　　B

　　第4题 业主委员会应当在任期届满(　)个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正确答案】：

　　B

　　本题考核的是业主委员会的改选。业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

　　第5题 承租人有公用住宅用房无正当理由闲置(　)个月以上的情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

　　A.3

　　B.6

　　C.8

　　D.12

　　【正确答案】：

　　B

　　第6题 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经(　)个月无异议的，予以补发。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　【正确答案】：

　　D

　　第7题 在实践中，从事物业管理活动的企业，具有独立法人资格的是(　)。

　　A.按照公司法组建的物业管理公司

　　B.房地产开发企业内设的物业管理部门

　　C.房地产开发商设立的子公司

　　D.物业管理分支机构

　　【正确答案】：

　　A

　　第8题 前期物业管理合同关系是根据(　)签订的前期物业服务合同形成的。

　　A.全体业主与物业服务企业

　　B.建设单位与物业服务企业

　　C.全体业主与业主委员会

　　D.全体业主与建设单位

　　【正确答案】：

　　B

　　第9题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少(　)日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】：

　　B

　　第30题 下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是(　)。

　　A.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

　　B.房地产权属发生转移

　　C.张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让

　　D.转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有

　　【正确答案】：

　　D

　　本题：考核的是房地产转让的概念。《城市房地产管理法》规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”显而易见，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让。该法还规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这项规定，是要求房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。