物业管理师考试《基本制度与政策》复习重点3

　　房屋权属登记程序与处理规则

　　(一)房屋权属登记程序

　　房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套(问)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。

　　登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

　　申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。

　　(二)房屋权属登记处理规则

　　1.登记机关依法直接代为登记

　　以下情况由登记机关代为进行房屋权属登记：

　　(1)依法由房地产行政主管部门代管的房屋;

　　(2)无人主张权利的房屋;

　　(3)法律、法规规定的其他情形。

　　其中房地产行政主管部门代管的房屋，是指由政府依据法律程序和有关政策代行管理的房屋，不包括房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋。

　　由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书。

　　2.暂缓登记

　　以下情况申请人可以申请暂缓登记：

　　(1)因正当理由不能按期提交证明材料的;

　　(2)按照规定需要补办手续的;

　　(3)法律、法规规定可以准予暂缓登记的。

　　3.不予登记

　　下列情况登记机关不予登记：

　　(1)属于违章建筑的;

　　(2)属于临时建筑的;

　　(3)法律、法规规定的其他情形。

　　4.注销房屋权属证书

　　下列情况登记机关有权注销房屋权属证书：

　　(1)申报不实的;

　　(2)涂改房屋权属证书的;

　　(3)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;

　　(4)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。

　　注销房屋权属证书，由登记机关作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。