物业管理师考试《基本制度与政策》备考试题8

　　1. 物业管理市场化的集中体现是(　)。

　　A.单向选择和等价无偿

　　B.单向选择和等价有偿

　　C.双向选择和等价无偿

　　D.双向选择和等价有偿

　　【正确答案】：

　　D

　　2. 改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在(　)发挥着重要作用。

　　A.物业服务领域

　　B.房地产流通领域

　　C.建筑领域

　　D.房地产开发领域

　　【正确答案】：

　　B

　　3. 有经营期限的企业以(　)的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

　　A.其所有的房地产设定抵押

　　B.具有土地使用年限的房地产设定抵押

　　C.共有的房地产抵押

　　D.集体所有制企业的房地产抵押

　　【正确答案】：

　　A

　　4. 一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种(　)关系。

　　A.协议

　　B.合同

　　C.归属

　　D.管理

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是代收代交费用。一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种合同关系。作为合同当事人，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当按照法律的规定和合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。其中，向业主收取相应的水、电、气、热、通讯、有线电视费是供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业单位的权利。

　　5. 《房地产开发企业资质管理规定》中，关于规定的行政处罚的表述，不正确的是(　)。

　　A.企业未取得资质证书从事房地产开发经营

　　B.一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目

　　C.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的

　　D.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

　　【正确答案】：

　　B

　　6. 业主与物业服务企业可以参照(　)印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。

　　A.建设部

　　B.人事部

　　C.中国物业管理协会

　　D.中国物业行政主管部门

　　【正确答案】：

　　C

　　7. 维护物业管理区域秩序的主要方式中，对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向(　)报告。

　　A.房屋管理部门

　　B.规划管理部门

　　C.公安管理部门

　　D.市政管理部门

　　【正确答案】：

　　A

　　8. 等价交换是民事法律关系关于(　)的基本制度。

　　A.有偿服务

　　B.价质相符

　　C.等质交换

　　D.等价交换

　　【正确答案】：

　　A

　　9. 房地产权属登记的作用不包括(　)。

　　A.保护房地产权利人的合法权益

　　B.避免管理风险

　　C.房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础

　　D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是房地产权属登记的作用。房地产权属登记的作用有：

　　(1)保护房地产权利人的合法权益;

　　(2)避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险，房地产交易管理部门只要查验当事人提供的权属证件，核对房地产权属档案记载，当事人即可快捷、方便的完成交易;

　　(3)房地产权属登记是房地产管理的基础工作。

　　10. 物业保修责任是指(　)有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

　　A.建设单位

　　B.物业管理企业

　　C.房地产开发企业

　　D.物业服务企业

　　【正确答案】：

　　A