物业管理师《管理实务》章节知识点及例题：第三章_第4页

　　 考点四 管理规约与临时管理规约

　　管理规约是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。

　　物业销售之前，由建设单位制定临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制定管理规约，称为临时管理规约。

　　【题例】

　　1.临时管理规约由()制定。(A·2006/8)

　　A.建设单位 B.购房人

　　C.物业服务企业 D.房地产行政主管部门

　　2.下列关于管理规约的说法中，正确的有：(AB·2006/35)

　　A.管理规约经业主大会通过后生效

　　B.管理规约对全体业主具有约束力

　　C.管理规约对物业服务企业具有约束力

　　D.管理规约对物业建设单位具有法律约束力

　　E.管理规约仅有道义上的约束力

　　 考点五 其他物业管理合同

　　有关物业管理的其他合同包括：土地使用合同、工程建设合同、售房合同、装饰装修管理服务协议、清洁承包合同、垃圾清运合同、供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同等。按照这些合同的作用以及合同主体的不同，大致分为以下几种类型：

　　1.物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同，如土地使用合同和售房合同中涉及到物业管理的条款。

　　2.物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同，如装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议(主要用于对相关单位在物业管理区域内施工的管理)、特约服务协议等。

　　3.物业服务企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同，如清洁承包委托合同、垃圾清运委托合同、电梯保养维修委托合同等。

　　4.其他与物业管理活动相关的合同，如供水供电有偿委托合同、物业经营协议等。