物业管理企业
掌握的知识点:
1、物业管理企业的工商注册登记
物业管理企业和其他任何企业公司一样,设立前必须到工商行政管理部门进行登记,在领取营业执照后,方可开业。
物业管理企业的概念:是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位,依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。
(1)物业服务企业的工商登记相关内容
企业名称的预先审核:必须符合《公司法》的有关规定,按照《公司法》的规定,科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为10万元,物业管理企业作为服务性企业应符合此规定。
例1:根据《公司法》的规定,服务性有限责任公司最低限额的注册资本为( C )万元。
A 3 B 5 C 10 D 20
(2)物业管理企业的资质条件
例2:二级和三级物业服务企业资质颁发和管理由( C )负责。(难度较大)
A 国务院主管部门 B 省自治区人民政府主管部门
C 直辖市人民政府房地产主管部门 D 设区的市级人民政府房地产主管部门
(3)、申报资质时需要提供的材料(略)
例3:新建立的物业服务企业,其资质等级按照等级核定,并设( D )的暂定期。
A 3个月 B 6个月 C 8个月 D 1年
2、物业管理企业的机构设置及其职能
例4:物业服务企业的机构设置中,经营管理部的主要职责包括( BDE )
A 负责对承包方的监督检查与考核(环境管理部)
B 制定和分解企业 经营计划和经营目标
C 新接管物业项目前期介入管理的组织和协调(市场拓展部)
D 组织对各物业项目进行目标考核
E 制定物业项目考核体系、考核指标和标准
二、熟悉的知识点
1、物业管理企业的概念和特征
概念:是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位,依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。
特征:
(1)独立的企业法人;
(2)属于服务企业;
(3)具有一定公共管理性质的职能。
例5:物业管理企业的特征有(ABD )
A 独立的企业法人 B 属于服务企业 C 属于盈利性质的行业 D 具有一定公共管理性质和职能 E 规模受当地房地产行业影响
2、物业管理企业的组织形式
物业管理企业的组织形式有:直线制、直线职能制、事业部制、矩阵制
例6:目前物业管理机构设置中普遍采用的一种形式( B )
A 直线制 B 直线职能制 C 事业部制 D 矩阵制
第一章还有物业管理企业的分类,作为了解的内容,学有余力的情况下看看,在以后的实战题中也会给大家设计相关的题目。