物业管理师考试《物业经营管理》习题及答案（7）

　　1.物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价格和(A)等构成。

　　A.契税 B.土地占用税 C.土地增值税 D.土地出让金

　　2.物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用属于( B )。

　　A.前期工程费 B.基础设施建设费

　　C.建筑安装工程费 D.公共配套设施建设费

　　3.在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入( B )。

　　A.管理费用 B.投资利息 C.开发成本 D.开发利润

　　4.( C )是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。

　　A.理论价格 B.总价格 C.市场价格 D.单位价格

　　5.成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是( D )。

　　A.卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限

　　B.在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价

　　C.当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功

　　D.最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间

　　6.物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的( D )价格或价值进行测算和判定。

　　A.市场 B.正常 C.理论 D.客观合理

　　7.在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用(B)种以上估价方法。

　　A.1 B.2 C.3 D.4

　　8.( A )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

　　A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.趋势法

　　9.( D )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

　　A.市场法 B.成本法 C.折旧法 D.收益法

　　10.( C )是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法：

　　A.趋势法 B.成本法 C.收益法 D.市场法