物业管理师考试《物业经营管理》选择习题5

　　1 工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的(　)。

　　A. 20%～25%

　　B. 30%～35%

　　C. 35%～40%

　　D. 40%～45%

　　参考答案: B

　　2 不符合前期物业服务合同特征的是(　)。

　　A. 前期物业服务合同是要式合同

　　B. 前期物业服务合同具有过渡性

　　C. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　D. 前期物业服务合同是双务合同

　　参考答案: D

　　3 组合投资管理的投资分析不包括(　)。

　　A. 制定投资方针政策

　　B. 行业分析

　　C. 宏观经济分析

　　D. 准投资的物业分析

　　参考答案: A

　　4物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行(　)的原则。

　　A. 公开、公平、公正、合理

　　B. 诚实信用、合法、公开

　　C. 平等、自愿、公平

　　D. 公正、城市信用、自愿

　　参考答案: A

　　5 综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是(　)。

　　A. 财务内部收益率

　　B. 资产负债率

　　C. 总资产报酬率

　　D. 总资产周转率

　　参考答案: D

　　6 企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为属于(　)。

　　A. 企业自我诊断评价

　　B. 企业集团内部评价

　　C. 社会评价

　　D. 政府评价

　　参考答案: C

　　7 商业辐射区的边界区域是距物业所处地点(　)km以外的区域，其营业额占5%～l5%。

　　A. 5

　　B. 8

　　C. 10

　　D. 15

　　参考答案: D

　　8 某建筑物的建筑面积l00 m2，单位建筑面积的重置价格为1 000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为(　)元。

　　A. 35 491.35

　　B. 31 666.67

　　C. 32 138.96

　　D. 29 943.53

　　参考答案: B

　　9 不良物业资产形成的推动器是(　)。

　　A. 经济周期变化

　　B. 房地产虚假的泡沫繁荣

　　C. 银行货币资金运动的中断

　　D. 企业物业资产绩效的评估

　　参考答案: B

　　10 实行物业管理服务费用(　)时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

　　A. 包干制

　　B. 标准制

　　C. 酬金制

　　D. 效益制

　　参考答案: A