物业管理师考试《经营管理》备考试题2

　　1.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为(A)万元。

　　A160 B 240 C 320 D 480

　　2.上题中如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是(C)万元。

　　A 365.23 B 486.57 C 356.48 D 684.75

　　3.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。对于一般房地产投资项目，改指标值应该大于(B)。

　　A12 B1.2 C 2 D0.2

　　4.从潜在毛收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到物业的(B)。

　　A税前现金流 B有效毛收入 C净运营收益 D名义收益

　　5.收益性物业的运营费用是除(A)外物业发生的所有费用

　　A抵押贷款还本付息 B税金 C保险 D人员工资

　　6.从(A)中扣除(A)后就可以得到物业的净运营收益，简称经受益。

　　A有效毛收入 运营费用 B潜在毛收入 运营费用

　　C有效毛收入 空置和收租损失 D潜在毛收入 空置和收租损失

　　7.(C)是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

　　A潜在毛租金收入的最大化 B税前现金流的最大化

　　C净运营收益的最大化 D税后现金流的最大化

　　8.关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是(B)。

　　A准备金又称为大修理基金

　　B用于物业的日常维修和更新改造

　　C如果这部分资金来自于物业的收益，应从物业现金流中扣除

　　D小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修基金。

　　9. 目前我国营业税的税率为(D)，城市维护建设税和教育费谁家在市区分别为营业税税额的(D)和(D)。

　　A 12% 4% 3% B 12% 5% 3%

　　C 5% 10% 3% D 5% 7% 3%

　　10.现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内(D)的简化图示。

　　A资金流入 B资金流出 C资金形态 D资金运动状态

　　11.有关绘制现金流量图的基本规则的表述，不正确的是(C)。

　　A横轴为时间轴，横坐标上“0”点通常表示当前时点

　　B试点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始

　　C如果现金流发生在计息周期的期中而不是期初或期末，计算时同常常采用期初惯例法

　　D某一计息周期内的净现金流量，是指该段时段内现金流量的代数和

　　12.关于资金的时间价值下列论述，不正确的是(D)。

　　A同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值

　　B从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值

　　C从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿

　　D资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小

　　13.关于名义利率与实际利率关系的下列表述，不正确的是(C)。

　　A实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

　　B名义利率与实际利率的只在按复利计息时才有价值

　　C名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大

　　D当计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等

　　14.某笔贷款按月还本付息，年利率12%，每月计息一次，则名义利率和实际利率分别是(D)。

　　A12%，1% B1%，12% C12.68%，12% D12%，12.68%

　　15.等额序列致富的限制计算公式是(B)，式中A位年值，n为即席周期数，i为每个计息周期的利率。

　　A P=A/(1+i)n B P=(A/i)[1-1/(1+i)n]

　　C P=A/ i(1+i)n D P=A/[1-1/(1+i)n]

　　16.下列关于设备磨损的表述，不正确的是(B)。

　　A设备有形磨损是设备在使用或闲置过程中发生的实体性磨损

　　B由于社会经济技术环境变化造成的设备贬值是设备有形磨损

　　C设备有形磨损使设备精度降低，设备最终丧失使用价值

　　D无形磨损不表现为设备原始价值的贬值

　　17.关于设备磨损的补偿，表述不正确的是(C)。

　　A有形磨损的局部补偿是修理

　　B无形磨损的局部补偿是现代化技术改造

　　C有形磨损的完全补偿是现代化技术改造

　　E无形磨损的完全补偿是更换

　　18.设备更新的核心工作，是确定设备的(D)

　　A价值 B自然寿命 C技术寿命 D经济寿命

　　19.设备经济分析中的沉没成本等于旧设备(B)减去起当前市场价之后的差值。

　　A原值 B账面价值 C历史价值 D入账价值

　　20.关于设备更新分析的表述，不正确的是(B)。

　　A只考虑未来发生的现金流量

　　B也要考虑以前发生的现金流量及沉没成本

　　C一般指比较设备的费用

　　D设备分析以费用年值法为主