物业管理师《物业经营管理》精讲练习题（四）

　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1 管理费用预算不包括(　)。

　　A. 管理人员的工资和福利费

　　B. 金融机构手续费

　　C. 保险费

　　D. 固定资产的折旧

　　参考答案: B

　　2 贾某应缴纳的基础租金为20万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元，这三个月应缴租金共计(　)万元。

　　A. 70

　　B. 60

　　C. 75

　　D. 65

　　参考答案: B

　　3 物业管理的年度计划是一种运行计划，属于(　)的计划。

　　A. 资产管理层次

　　B. 战术层次

　　C. 组合投资管理层次

　　D. 管理层次

　　参考答案: B

　　4 导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于(　)。

　　A. 第一类有形磨损

　　B. 第二类无形磨损

　　C. 第一类无形磨损

　　D. 第二类有形磨损

　　参考答案: C

　　5 租赁手续费占毛租金收入的(　)。

　　A. 4%

　　B. 3%

　　C. 2%

　　D. 1%

　　参考答案: D

　　6 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(　)日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

　　A. 90

　　B. 60

　　C. 45

　　D. 30

　　参考答案: D

　　7 设备因自然力产生的磨损属于(　)。

　　A. 第一类有形磨损

　　B. 第一类无形磨损

　　C. 第二类有形磨损

　　D. 第二类无形磨损

　　参考答案: C

　　8 谢某将65 340元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为(　)元。

　　A. 72 689.13

　　B. 69 198.56

　　C. 71 684.92

　　D. 73 540.75

　　参考答案: D

　　9 不良物业资产形成的原始起因是(　)。

　　A. 房地产虚假的泡沫繁荣

　　B. 银行货币资金运动的中断

　　C. 经济周期变化

　　D. 企业物业资产绩效的评估

　　参考答案: C

　　10 利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按(　)编制。

　　A. 周

　　B. 月

　　C. 季

　　D. 年

　　参考答案: B