物业管理师《物业经营管理》模拟题（9）

　　1.按消费价格指数和批发价格指数调整租金的方法属于( )。

　　A.渐进调整

　　B.按百分比调整

　　C.重估定价

　　D.按指数调整

　　正确答案：D

　　2.物业租赁合同必须采用( )。

　　A.书面形式

　　B.口头形式

　　C.书面形式或口头形式

　　D.其他形式

　　正确答案：A

　　解析：

　　物业租赁合同是要式合同，必须采用书面形式。

　　3.以下房屋可以出租的是( )。

　　A.属于违法建筑的

　　B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

　　C.违反规定改变房屋使用性质的

　　D.共有房屋，经过全体共有人书面同意的

　　正确答案：D

　　4.现代化写字楼的特点不包括( )。

　　A.目标客户明确

　　B.景观要求更高

　　C.多为现代化高层建筑

　　D.提倡绿色环保

　　正确答案：C

　　解析：

　　多为现代化高层建筑属于写字楼物业的一般特点，现代化写字楼的特点包括①目标客户明确;②景观要求更高;③更多商务空间;④提倡绿色环保;⑤高智能化。

　　5.写字楼物业经营管理的核心是( )。

　　A.物业管理服务

　　B.满足客户需求

　　C.遵守规则

　　D.追求利润

　　正确答案：B

　　6.写字楼物业在考虑承租人经营所需面积时，不必关注( )。

　　A.可能面积的组合

　　B.潜在承租人经营业务的性质

　　C.潜在承租人未来发展的计划

　　D.承租人需要的物业管理服务

　　正确答案：D

　　解析：

　　承租人需要的物业管理服务与承租人经营所需面积关系不大。

　　7.( )属于在短时间内赚取较高的利润或为了保持物业高端品质的一种战略性价格。

　　A.低价原则

　　B.高价原则

　　C.中价原则

　　D.均匀定价原则

　　正确答案：B

　　解析：

　　高价原则属于在短时间内赚取较高的利润或为了保持物业高端品质的一种战略性价格。

　　8.参考竞争价格定价的方法不包括( )。

　　A.随行就市定价法

　　B.尾数定价

　　C.市场比较定价法

　　D.竞争定价法

　　正确答案：B

　　解析：

　　尾数定价属于考虑心理因素定价。

　　9.通常情况下，经营面积最大的是( )。

　　A.食杂店

　　B.便利店

　　C.百货

　　D.购物中心

　　正确答案：D

　　10.零售商业物业承租商的选配方法不包括( )。

　　A.根据承租商的经营品种选配

　　B.根据不同的物业企业选配

　　C.根据承租商的不同类别选配

　　D.根据承租商的不同层次选择

　　正确答案：B