物业管理师《物业经营管理》模拟题（8）

　　1.以下选项中，以策略性管理为主的是( )。

　　A.物业管理

　　B.设施管理

　　C.设备管理

　　D.物业资产管理

　　正确答案：D

　　解析：

　　物业管理和设施管理以运行管理为主，物业资产管理和物业组合投资管理以策略性管理为主。

　　2.以下选项中，属于业主资源的是( )。

　　A.管理技术

　　B.物业企业自有设施设备

　　C.业主需求资源

　　D.庭院和车场广告

　　正确答案：C

　　解析：

　　管理技术、物业企业自有设施设备属于物业服务企业资源，庭院和车场广告属于物业资源。

　　3.针对( )资源，可以采用特约服务和综合经营、社区服务集成商、社区商业服务等方式进行。

　　A.物业服务企业资源

　　B.物业资源

　　C.业主资源

　　D.任何资源

　　正确答案：C

　　解析：

　　针对业主资源，可以采用特约服务和综合经营、社区服务集成商、社区商业服务等方式进行。

　　4.合同签订的风险属于( )。

　　A.管理模式风险

　　B.经营过程中的风险

　　C.经营项目选择的风险

　　D.财务风险

　　正确答案：B

　　解析：

　　经营过程中的风险包括①合同签订中的风险;②产品组合的风险;③产品质量的风险;④突发事件的风险。

　　5.以下关于风险防控要点的描述中，错误的是( )。

　　A.制订合理的经营管理计划

　　B.协调处理好各方关系

　　C.建立风险防范机制

　　D.不进行投保，避免产生成本

　　正确答案：D

　　解析：无解析

　　6.当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，采取( )策略。

　　A.回避

　　B.自担或保留

　　C.预防

　　D.转移

　　正确答案：A

　　解析：

　　当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，采取回避策略。

　　7.张某存入10000元到商业银行，年利率为5%，存款期限为定期两年，则张某能获得利息( )元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.1050

　　D.1500

　　正确答案：B

　　解析：

　　银行定期存款为单利计息，每年500元利息，两年共1000元。

　　8.李女士向银行贷款50万元购房，年利率为6%，按年计息，则( )。

　　A.名义利率大于实际利率

　　B.名义利率等于实际利率

　　C.名义利率小于实际利率

　　D.名义利率与实际利率大小关系不确定

　　正确答案：B

　　解析：

　　当每年计息周期数m=l时，名义利率与实际利率相等。

　　9.以下选项中，属于清偿能力指标的是( )。

　　A.投资回报率

　　B.财务净现值

　　C.财务内部收益率

　　D.偿债备付率

　　正确答案：D

　　解析：

　　ABC属于盈利能力指标。

　　10.关于物业价格特征的描述中，错误的是( )。

　　A.物业价格与区位密切相关

　　B.物业价格实质上是物业权益的价格

　　C.物业价格只有交换代价的价格

　　D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响

　　正确答案：C

　　解析：

　　物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。