物业管理师《物业经营管理》模拟题（5）

　　一、单项选择题

　　1.城市房地产市场的主要组成部分是( A )。

　　A.市场价商品住宅

　　B.经济适用住房

　　C.公共住宅

　　D.廉租房

　　2.房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的( A )。

　　A.宏观因素

　　B.市场供求

　　C.相关因素

　　D.价格因素

　　3.物业服务企业和业主的沟通模式和频率取决于( D )。

　　A.物业服务企业的质量

　　B.物业服务企业的要求

　　C.物业的现状

　　D.业主的态度

　　4.下列物业租赁方式中，会因租约对方中的一方死亡时自动中止的是(　D　)租赁。

　　A.周期性

　　B.私房

　　C.定期

　　D.意愿

　　5.房屋租赁登记备案的一般程序不包括(　C　)。

　　A.申请

　　B.审查

　　C.批准

　　D.颁证

　　6.零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。下列不属于其影响因素 的是(　C　)。

　　A.正确的经营管理策略

　　B.有针对性的管理方案设计

　　C.详细的管理计划

　　D.精确的费用测算

　　7.投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式不包括(　B　)。

　　A.全部出售套现

　　B.将产权赠与他人

　　C.将大部分产权出售，成为小股东

　　D.完全拥有产权，或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份

　　8.物业管理成本的类型中，(　A　)成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。

　　A.估计

　　B.可缓

　　C.边际

　　D.可免

　　9.在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中福利基金应按工资总额的(　D　)计算。

　　A.3%

　　B.2%

　　C.1.5%

　　D.14%

　　10.概率预算的编制方法不包括(　C　)。

　　A.确定预算编制所涉及的每一变量

　　B. 对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本期望值

　　C.确定每一变量的变化范围及联合概率

　　D.计算各变量不同“组合”的联合概率