物业管理师《物业经营管理》章节知识点专练：财务管理与绩效评价

　　财务管理与绩效评价

　　一、单项选择题：

　　1、物业管理绩效评价是以( )作为具体评价对象

　　A、物业管理企业的盈利能力

　　B、资产运营水平

　　C、偿债能力

　　D、物业管理企业

　　2、某企业由会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是1221100和1163150;负债合计期初、期末数分别是451100和373150，净利润为130000，则该企业净资产收益率为( )。[净利润/〔(年初净资产+年末净资产)/2〕*100%]

　　A、16.67% B、10.65% C、11.18% D、36.84%

　　3、( )是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。

　　A、向物业业主、租户提交的物业管理报告

　　B、向高层次管理者提供的物业管理报告

　　C、向投资者或董事会提交的物业管理报告

　　D、年度物业管理报告

　　4、不属于物业管理报告构成内容的是( )。

　　A、工作总结

　　B、满意度调查

　　C、财务报告

　　D、未来工作计划

　　5、向( )提供的物业管理报告中的财务报告一般只需要列举物业管理费用的收支情况以及相关分析。

　　A、企业投资人或董事会

　　B、业主和租户

　　C、上级行政主管部门D、商层管理者

　　6、( )是资金运动的起点.是决定物业管理企业生存发展的重要环节。

　　A、资金筹集

　　B、资金运用

　　C、资金耗费

　　D、资金收回和分配

　　7、总资产报酬率指标的计算公式为( )。

　　A、利息总额/资产总额×100%

　　B、税前利息/平均资产总额×100%

　　c、税前利润总额/平均资产总额×100%

　　D、税后利润/平均资产总额×100%

　　8、企业价值是( )。

　　A、企业账面资产的总价值

　　B、企业全部财产的市场价值

　　c、企业有形资产价值

　　D、企业无形资产价值

　　9、( )更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。

　　A、利润最大化

　　B、资本利润率最大化

　　C、每股利润堆大化

　　D、企业价值最大化

　　10、不属于筹资成本的是( )。

　　A、融资费用B、股票与债券的印刷费用

　　C、借款利息D、由于筹资原因不能及时偿还的债务

　　D A A B B A C B D D

　　11、不属于财务管理具体目标的是( )。

　　A、绩效考核目标

　　B、筹资管理目标

　　C、投资管理目标

　　D、利润分配管理目标

　　12、不属于财务管理基本内容的是( )。

　　A、筹资决策B、投资决策

　　C、经营管理决策

　　D、利润分配决策

　　13、根据分析的主体不同，财务报告分析可分为( )。

　　A、内部分析和外部分析

　　B、全面分析和专题分析

　　c、趋势分析、现状分析和潜力分析

　　D、财务报表分析和内部报表分析

　　14、最好的利润分配决策是使( )的决策。

　　A、利润最大化B、资本利润率最大化C、每股利润最大化 D、企业价值最大化

　　15、在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为( )。

　　A、1 B、0.8 C、0.6 D、0.4

　　16、( )是评价工作的基本准绳和前提，也是客观评判评价对象优劣的具体参照物和衡量尺度。

　　A、评价指标

　　B、评价标准

　　C、评价方法

　　D、评价结果

　　17、( )以最终得分和“PR”加注评价类型及评价级别表示

　　A、初步评价结果

　　B、基本评价结果

　　C、定性评价结果

　　D、综合评价结果

　　18、评价结果五种类型优(A)、良(B)、中(c)、低(D)、差(E)的当中，低的资格界限是( )。

　　A、50-—70分(含50分)

　　B、50-—60分(含60分)

　　C、40-一50分(含50分)

　　D、40一50分(含40分)

　　19、编写评价报告正文时，要求语言简洁规范，思路清晰，字数要控制在( )字左右。

　　A、1000字 B、200O字

　　C、3000字 D、5000字

　　20、关于编写物业管理报告应当注意的基本要求，说法正确的是( )。

　　A、突出重点、兼顾一般

　　B、注重时效、真实可靠

　　c、报告清楚、文字简练

　　D、以上都是

　　C A A D D B D D C D

　　21、( )是会计核算的最终产品，是物业管理企业向信息使用者提供财务信息的基本形式。

　　A、主表

　　B、附表

　　c、会计报表

　　D、文字报告

　　22、一套完整的会计报表由( )组成。

　　A、会计报表和文字报告

　　B、主表和附表

　　C、会计报表附注和财务情况说明书

　　D、《企业会计制度》规定的和企业内部管理需要的报告

　　23、经营亏损挂帐比率能够深入反映企业资产经营管理中存在问题，该指标为( )是最佳状态。

　　A、100 B、80 C、50 D、0

　　24、综合分析判断法，由不少于( )名评议人员.依据评价参考标准判定指标达到的等级。

　　A、3 B、5

　　C、8 D、10

　　25、某企业由会计报表可知，主营业务收入净额为870000元：资产总额期初1221100元，期未1163150元：则总资产周转率指标值为( )。[总资产周转率(次)=主营业务收入净额/平均资产总额X100%]

　　A、0.7298

　　B、0.7125

　　C、0.7489 D、2.7405

　　26、某企业主营业务收入870000元;流动资产期初余额为520100元;其末余额为529150元;则该企业流动资产周转率为( )。

　　A、1.673 B、1.681

　　C、1.658 D、1.642

　　27、某企业流动资产年末数为529150元，存货年末数为312600元，流动负债年末数为168150元，则该企业速动比率为( )。[速动比率=速动资产/流动负债。速动资产是指流动资产扣除存货之后的余额]

　　A、3.152 B、1.693 C、2.288 D、1.288

　　28、不良资产比率指标的计算公式为( )。

　　A、不良资产比率=年初不良资产总额/年末资产总额×100% B、不良资产比率=年末不良资产总额/年末资产总额×100%c、不良资产比率=年末不良资产总额年初资产总额×100%D、不良资产比率=年末不良资产总额/上年资产总额×100%

　　C B D B A C D B

　　二、多项选择题

　　1、物业管理绩效评价以( )等四个方面的内容作为评价重点。

　　A、物业管理企业的盈利能力

　　B、资产运营水平

　　C、偿债能力D、物业管理企业

　　E、后续发展能力

　　2、按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有(ACDE)。

　　A、政府评价

　　B、新闻媒体评价

　　C、社会评价

　　D、企业集团内部评价

　　E、企业自我诊断评价

　　3、政府评价依据不同的需要具体分为例行评价和特定评价，特定评价的主要对象包括( )

　　A、国家控股重要企业

　　B、列入试点的企业集团

　　C、承包经营、委托经营或租赁经营到期的企业

　　D、领导班子换届或主要领导变动的企业

　　E、发生重大损失或造成严重社会影响的企业

　　4、按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同可以把物业管理报告分为( )

　　A、月度物业管理报告

　　B、半季度物业管理报告

　　C、季度物业管理报告

　　D、半年度物业管理报告

　　E、年度物业管理报告

　　5、物业经营管理工作总结就是管理企业向( )提交的、反映本企业过去一定日期内进行或开展物业经营管理工作情况的回顾性总结。

　　A、业主

　　B、租户

　　c、上级行政主管部门

　　D、高层管理者

　　E、企业投资人或董事会

　　6、资金运用包括( )。

　　A、资金的投放

　　B、支付罚款

　　C、各项资产的使用

　　D、补偿物业经营管理耗费

　　E、缴纳各种税金

　　7、企业同其债务人之间的财务关系主要包括( )。

　　A、物业管理企业应付而未付给所有者的利润

　　B、物业管理企业与业主、租户之间发生的，要求其按期交纳管理服务费的关系

　　c、物业管理企业与其被投资单位之间发生的要求参与分配利润的关系

　　D、物业管理企业在开展多种经营中向购货方提供商品，而与购货方之间发生的债权性关系

　　E、企业内部各单位之间的资金结算关系

　　8、网络财务相对于传统的财务管理手段与方法而言，优势主要表现在( )。

　　A、企业事务可“进行远程处理”B、企业的事务可以进行现场处理

　　c、财务系统能和其他各业务部门管理系统做到无疑缝连接

　　D、使用电子单据和电子货币提高工作效率和资金运用效率

　　E、企业的一切活动均可以实时报告，便于企业进行在线管理

　　9、企业绩效评价的计分方法分为( )。

　　A、基本指标计分方法

　　B、修正指标计分方法

　　C、评议指标计分方法

　　D、偏差指标计分方法

　　E、定量和定性相结合计分方法

　　10、向业主、租户提交的物业管理报告的重点是( )。

　　A、物业管理企业收取了多少管理费用

　　B、物业管理费用具体用在什么地方

　　c、物业管理企业未来的管理工作打算

　　D、企业的盈利

　　E、本期物业经营管理工作完成的情况

　　11、向企业高层管理者提交的物业管理报告的重点是( )。

　　A、物业管理企业收取了多少管理费用

　　B、物业管理费用具体用在什么地方

　　c、物业管理企业未末的管理工作打算

　　D、企业的盈利E、本期物业经营管理工作完成的情况

　　12、财务报告分析准备阶段主要工作有( )。

　　A、基本因素分析

　　B、明确财务报告分析目的

　　C、确立财务报告分析标准

　　D、制定财务报告分析计划

　　E、搜索整理财务报告分析资料

　　ABCE ACDE CDE ACDE ABDE AC BcD ACDE ABCE ABc DE BCDE