物业管理师《物业经营管理》第一章考点：收益性物业价格的概念和特征

　　一、物业价格的概念

　　物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。

　　二、物业价格的形成条件

　　(一)有用性

　　指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值。

　　(二)稀缺性

　　指物品数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对的缺乏，而不是绝对的缺乏。

　　(三)有效需求

　　指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买而且有能力购买。

　　三、物业价格的特征

　　(一)物业价格与一般商品价格共同之处

　　1、都是价格，用货币来表示。

　　2、都有波动。受供求因素的影响。

　　3、都是按质论价：优质高价，劣质低价。

　　(二)物业价格与一般物品价格的不同，表现为5个特征：

　　1、物业价格受区位影响很大

　　2、物业价格实质上是物业权益的价格

　　3、物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

　　4、物业价格形成的时间较长

　　5、物业价格容易受交易者的个别因素的影响