2019土建职称考试《法律法规》考前模考习题十六

　　【例题·单选】承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，竣工日期是()。

　　A.以合同约定的竣工日期为准

　　B.相应顺延

　　C.以承包人提交竣工报告之日为准

　　D.以实际通过的竣工验收之日为准

　　【答案】C

　　【解析】2004年10月发布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：(1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

　　【例题·单选】关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是()。

　　A.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者

　　B.优先受偿的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失

　　C.承包人的优先受偿权优于抵押权

　　D.承包人行使优先受偿权的期限为1年

　　【答案】C

　　【解析】本题考查优先受偿权：(1)承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;(2)不可对抗交付全款或大部分款的买受人优先顺序：①全款购房人>②承包人>③抵押权人>④普通债权人;(3)优先受偿仅限于实际支出的费用，无损失无利润;(4)期限为6个月，实际竣工之日或合同约定竣工之日起算。

　　【例题·单选】某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉，法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利，各债权人的清偿顺序依法应为()。

　　A.全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人

　　B.承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人

　　C.抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人

　　D.普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人

　　【答案】A

　　【解析】承包人工程价款的优先受偿权。2002年6月发布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第 286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，A正确。

　　【例题·单选】某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的 2000万元工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款 1000万元，欠材料供应商 500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是()。

　　A.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款

　　B.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商

　　C.人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款

　　D.人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

　　【答案】D

　　【解析】消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。按照《合同法》规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。故选项D正确。

　　【例题·单选】关于建设工程合同一方违约后，另一方采取措施防止损失扩大的说法，正确的是()。

　　A.接到违约方的通知后，守约方应当及时采取措施防止损失扩大

　　B.守约方没有采取适当措施致使损失扩大的，可以就扩大的损失要求赔偿

　　C.当事人因防止扩大而支出的合理费用，由自己承担

　　D.未接到违约方的通知，守约方无需采取措施防止损失扩大

　　【答案】A

　　【解析】《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。对于当事人一方违反合同的，另一方不能任凭损失的扩大，在接到对方的通知后，应当及时采取措施防止损失扩大，即使没有接到对方通知，也应当采取适当措施;如果没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失部分请求赔偿。

　　【例题·单选】水泥厂为承包商供应水泥，承包商已支付全部货款。交货时承包商因水泥厂交货时间比合同约定晚了两天而要求水泥厂支付违约金，水泥厂表示拒绝并把水泥卸放在合同约定的地点，通知了承包商收货。第二天上午乌云密布，承包商也未采取收货或保护措施，下午天降暴雨把部分水泥淋湿硬化，则该部分损失()。

　　A.由水泥厂承担

　　B.由承包商承担

　　C.由水泥厂和承包商共同承担

　　D.由承包商向水泥厂索赔

　　【答案】B

　　【解析】一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大;没有采取措施防止损失扩大的，不得就该扩大的损失要求赔偿。本题中，承包商在水泥厂违约后，应立即采取保护水泥的措施，并可要求水泥厂承担该水泥的保管费(减损费用)。

　　【例题·单选】下列情形中，导致建设工程施工合同无效的是()。

　　A.工程款支付条款订立时显失公平的

　　B.发包人对投标文件有重大误解订立的

　　C.依法应当招标的项目中标无效后订立的

　　D.承包人超越资质等级订立但在竣工前取得相应等级资质证书的

　　【答案】C

　　【解析】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第 52条第 5项的规定(即违反法律、行政法规的强制性规定)，认定无效：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

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