湖南土建职称考试《工程造价法律法规》知识点：建设工程合同法律法规(二)

　　考点六：可撤销合同

　　1.可撤销合同的种类

　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　(1)因重大误解订立的;

　　(2)在订立合同时显失公平的;

　　(3)因欺诈、胁迫而订立的损害非国家利益的合同;

　　(4)乘人之危而订立的合同。

　　2.合同撤销权的行使

　　《合同法》规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：

　　(1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;

　　(2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

　　3.被撤销合同的法律后果：自始无效(注：撤销后与无效合同的后果一样)

　　考点七：合同条款空缺的处理原则

　　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　如果仍不能确定的，《合同法》规定：

　　(1)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;

　　(2)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间;

　　(3)执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。

　　考点八：合同权利义务的转让

　　1.合同权利的转让

　　(1)不得转让的债权：合同性质不得转让;当事人约定不得转让;依照法律规定不得转让(最高额抵押的主合同债权不得转让);

　　(2)应当通知债务人;未经通知，转让对债务人不发生效力;转让通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

　　2.合同义务的转让

　　(1)义务的转让(包括全部转让和部分转让)：经债权人同意;

　　(2)权利义务一并转让(只能是全部转让)：经对方同意。

　　注：债权转让：需通知对方(无需对方同意)

　　债务转移：需对方同意

　　考点九：合同的终止

　　1.合同终止情形：履行;解除;抵销;提存;免除;混同。

　　2.种类：约定解除(包括协商解除和约定解除权)和法定解除。

　　3.法定解除情形：

　　(1)不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　(2)预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　(3)迟延催告解除：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　(4)迟延立即解除：当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的。

　　4.施工合同的解除

　　(1)发包人解除施工合同

　　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

　　1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

　　2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

　　3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;

　　4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

　　(2)承包人解除施工合同

　　发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

　　1)未按约定支付工程价款的;

　　2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

　　3)不履行合同约定的协助义务的。

　　考点十：违约责任

　　1.承担违约责任的条件

　　违约责任实行严格责任原则。有违约行为即构成违约责任，不需要证明其主观上是否有过错，只有存在免责事由时才可以免除违约责任。

　　2.违约责任的种类：

　　(1)种类：继续履行、支付违约金、赔偿损失、定金、采取补救措施。

　　(2)继续履行：可与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同并用。

　　3.违约金和定金

　　(1)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　(2)当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　真题演练

　　【例-真题多选】根据《合同法》，下列文件中，不属于要约邀请的有( )。

　　A.投标文件

　　B.拍卖公告

　　C.中标通知书

　　D.招标公告

　　答案：AC

　　【例-真题单选】某施工企业向某玻璃厂发出购买玻璃的要约，要求玻璃厂5月20日之前确认，玻璃厂5月25日答复同意。玻璃厂同意的行为应视为( )。

　　A.要约邀请

　　B.承诺

　　C.承诺意向

　　D.新要约

　　答案：D

　　【例-真题多选】下列建设工程合同中，属于无效合同的有( )。

　　A.承包人未取得相应建筑企业资质订立的合同

　　B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同

　　C.建设单位因对工程内容有重大误解而订立的合同

　　D.分包单位胁迫施工企业订立的合同

　　答案：AB

　　【例-真题多选】下列合同中，属于可变更、可撤销合同的有( )。

　　A.施工企业超越资质等级订立的合同

　　B.施工企业中未获得相应授权的人员订立的合同

　　C.一方乘人之危与他人订立的合同

　　D.显失公平的合同

　　答案：CD

　　【例-真题单选】甲乙材料采购合同约定，违约金4万元，甲向乙交付定金3万元，由于乙不履行，则甲最多可以向乙主张返还( )万元。

　　A.8万

　　B.6万

　　C.11万

　　D.7万

　　答案：D

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