1、容积率是一定地块内，地上和地下总建筑面积与总建设用地面积之比。()
[答案]错误
[解析]容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005)的规定执行。
2、容积率是指地面上总建筑面积计算值与()之比。
A.规划建设用地面积
B.项目建筑面积
C.总建设用地面积
D.批准预售面积
[答案]C
[解析]容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005)的规定执行。
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3、房屋建筑竣工面积是指在报告期内房屋建筑按照设计要求全部完工，经验收鉴定合格，正式移交使用单位的房屋建筑面积。()
[答案]错误
[解析]房屋竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
4、对新购商品房进行房产测绘属于房地产中介服务。()
[答案]错误
[解析]房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。包括：新建房屋买卖代理服务;新建房屋租赁代理服务;二手房买卖经纪服务;二手房租赁经纪服务;其他房地产经纪服务;抵押估价服务;征收估价服务;司法鉴定估价服务;其他房地产估价服务：房地产咨询服务;住房置业担保服务;房地产拍卖服务;房地产典当服务;其他房地产中介服务。不包括：房产测绘。
5、现房销售额是指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。()
[答案]错误
[解析]现房销售额指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款;期房销售额：指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。
6、对贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动和社区服务属于物业管理活动。()
[答案]错误
[解析]物业管理指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。包括：住宅、办公楼、商业用房、工矿企业物业管理活动，以及车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理;体育场馆物业管理服务;房管部门(房管局、房管所)对直管公房的管理;单位对自有房屋的物业管理;和其他物业管理活动。不包括：购物中心;购物、餐饮、娱乐、健身一体的商业综合体;娱乐、文化、办公、购物一体的综合体;独立的房屋维修及设备更新活动;贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动;社区服务。
7、房地产开发项目指房地产开发企业按照城市建设规划要求，立项审批(备案)并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。()
[答案]正确
[解析]房地产开发项目指房地产开发企业，按照城市建设规划要求，立项审批(备案)并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。
8、房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括()。
A.本期新开工的面积
B.上年开工跨人本期继续施工的房屋面积
C.上期已停建在本期恢复施工的房屋面积
D.本期未竣工面积
E.本期施工后又停建缓建的房屋面积
[答案]A B C E
[解析]房屋施工面积：指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。
9、住房公积金管理活动属于()。
A.房地产开发经营
B.物业管理
C.房地产中介服务
D.其他房地产活动
[答案]D
[解析]房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动，包括：房地产销售、租赁代理活动;房地产居间、评估、咨询、营销策划、置业担保、拍卖等活动;不包括：房产测绘。其他房地产活动包括：住房公积金管理活动;土地管理活动;房屋拆迁活动;房地产交易管理活动;房屋产权登记管理等活动;不包括：房地产行政主管部门的活动。
10、商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，包括()。
A.现房销售建筑面积
B.廉租房建筑面积
C.高档住宅建筑面积
D.期房销售建筑面积
E.经济适用房建筑面积
[答案]A D
[解析]商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。
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