1-2月陕西省房地产投资增速回升销售面积增速下降

　　2019年1-2月，主要受项目施工进度加快的影响，我省房地产开发完成投资增速回升，施工进度加快，但新开工速度下降;商品房销售面积自2016年以来首次出现下降，销售市场区域分化明显;受竣工速度减缓的影响待售面积减少明显，降幅进一步扩大;到位资金在国内贷款和自筹资金的支持下总体趋宽松。

　　一、房地产开发企业完成投资增速持续回升

　　1-2月，全省房地产开发企业完成投资228.91亿元，同比增长15.8%，增速比2018年提高1.8个百分点，比全国平均增速高4.2个百分点。主要受项目施工进度加快影响我省房地产完成投资增速持续回升。

　　分区域来看，1-2月全省有7个市(区)房地产开发投资增速比2018年有所提高。其中，铜川市和杨凌示范区提高幅度最大。

　　二、房地产企业购地速度大幅下降

　　从土地购置面积来看，1-2月全省土地购置面积11.78万平方米，下降87.9%，降幅比2018全年扩大129.8个百分点，比全国1-2月平均增速下降53.8个百分点;土地成交价款1.34亿元，同比下降93.2%，降幅比2018年扩大97.7个百分点。房地产企业购地速度下降明显。

　　三、销售面积下降明显

　　1-2月商品房销售面积290.11万平方米，同比下降1.7%，降幅比2018年扩大7.6个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点;其中，住宅销售面积253.43万平方米，下降2%，降幅比2018年扩大5.7个百分点，2016年以来商品房销售面积增速首次出现下降趋势。商品房销售额251.75亿元，增长12.5%，比2018年回落15.6个百分点;其中，住宅销售额217.51亿元，增长18.7%，增速比2018年回落8.1个百分点。

　　按用途分，全省商品住宅销售面积253.43万平方米，下降2%，降幅比2018年扩大5.7个百分点，占商品房销售面积的87.4%;办公楼销售面积9.12万平方米，同比下降41.4%，降幅比2018年扩大83.9个百分点，占商品房销售面积的3.1%;商业营业用房销售面积10.92万平方米，同比下降33.3%，降幅比2018年扩大36.1个百分点，占商品房销售面积的3.8%;其他用房销售面积16.65万平方米，同比增长266.9%，比2018年提高233.1个百分点，占商品房销售面积的5.7%。1-2月住宅、办公楼和商业营业用房的销售面积增速比2018年均有所回落，其中，办公楼销售面积回落幅度最大。

　　从住宅结构看，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积24.33万平方米，同比下降43.6%，占住宅销售面积的9.6%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积183.63万平方米，同比增长4.8%，占住宅销售面积的72.5%;144平方米以上普通住宅销售面积45.47万平方米，同比增长12.9%，占住宅销售面积的17.9%。住宅中别墅、高档公寓销售面积5.77万平方米，同比增长94.1%，占住宅销售面积的2.3%。1-2月，144平方米及以下(含144平方米)的住宅销售面积增速比2018年有所回落，回落幅度最大的是90平方米及以下(含90平方米)普通住宅;144平方米以上普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增速比2018年有所提高，其中高档公寓销售面积增速提高幅度最大，提高137.3个百分点。

　　分区域来看，全省有6个市(区)的销售面积增速比2018年有所回落。其中，铜川市回落幅度最大，降幅扩大101.6个百分点;西安市商品房销售面积占全省比重61.7%，对全省销售面积增速回落影响最大。

　　我省商品房销售市场区域分化严重，1-2月西安市、铜川和商洛市销售增速回落幅度较大，而咸阳市、渭南市、延安市、榆林市和安康市增速提高的幅度较大。主要受西安市的影响全省商品房销售面积增速出现较大幅度回落，西安市1-2月比2018年回落16.6个百分点，占全省61.7%，一方面是受限购政策影响;另一方面是2017年至今补库存市场的商品房总量增长，打破了前期供不应求的市场状况，购房者观望情绪出现，市场更趋理智。区域分化部分地区销售增长较快的原因主要是市场信息传导到三、四线城市需要时间，这些地区正好处于市场活跃期，加之一些全国知名的房地产企业开发的项目明显优于本地房企开发的项目，促进了当地的购房热情，销售速度提高明显。

　　四、商品房住宅价格增长有所回落但仍保持高位增长

　　我省1-2月商品住宅价格增速虽小幅回落，但价格涨幅较大，全省住宅均价突破8千元，西安市突破万元，并且有6个市(区)的住宅价格增长超过20%，其中渭南市上涨幅度最大。全国70个大中城市新建商品住宅销售指数显示2019年2月西安市的价格同比上涨24.2%，成为70个城市中价格增长最快的。

　　五、施工进度加快

　　1-2月，房屋施工面积20762.42万平方米，同比增长8.4%，比2018年提高4.2个百分点。房屋新开工面积278.47万平方米，同比下降8.9%，降幅比2018年扩大36.3个百分点。虽然新开工面积速度下降，但由于2017-2018年度的开发建设项目正处于建设高峰，拉动全省施工面积速度加快，同时成为拉动全省房地产完成投资增长的重要因素。

　　六、待售面积持续减少降幅持续扩大

　　从商品房竣工情况来看，2019年1-2月房屋竣工面积190.41万平方米，同比下降39.7%，降幅比2018年扩大3.4个百分点。2019年2月末，全省商品房待售面积686.43万平方米，同比下降25.8%，降幅比2018年末扩大3.4个百分点，减少40.52万平方米。受竣工速度减缓的影响，我省商品房待售面积持续减少，降幅不断扩大，降到2011年以来的最低点。

　　分区域来看，2019年2月末西安市、铜川市、宝鸡市、渭南市、商洛市和杨凌示范区比2018年末待售面积增速有所回落，其中，商洛市增速回落幅度最大。

　　七、房地产企业到位资金趋宽松

　　从房地产开发资金方面来看，1-2月房地产开发企业到位资金543.17亿元，同比增长21.6%，比2018年提高4.2个百分点。从资金构成来看，国内贷款96.11亿元，同比增长7.1%，占到位资金17.7%;

　　自筹资金237.73亿元，增长51.8%，占到位资金43.8%;定金及预收款135.47亿元，同比增长10.1%，占到位资金的24.9%;个人按揭贷款56.82亿元，同比下降6.7%，占到位资金的10.5%;其他资金15.48亿元，同比下降5.8%，占到位资金2.8%。在国内贷款和自筹资金的支持下，到位资金总体趋宽松。