我市居民看好广州住房租赁市场的发展

　　为了解市民对广州发展住房租赁市场的看法和建议，广州市统计局近日通过万户居民调查网，对我市1945名年龄在18-65周岁的常住居民进行了电话调查。调查结果显示：我市居民选择住房的首要考虑因素是居住地的便利程度;租房居民以租住居民住宅为主，八成多租房居民每月房租占收入的比重在30%以下，近八成租房居民认为广州房租近两年来有所上涨;约四成多被访居民听说过租购同权政策，约两成家庭因租购同权政策改变购房选择;为促进我市住房租赁市场发展，我市居民首推“将出租人和承租人的诚信情况纳入社会信用体系”。具体如下：

　　当前居民的住房情况。本次调查中，有六成五(65.2%)的居民居住在自购住房，31.6%的居民为租住住房，还有3.2%的被访者居住类型为“其他”。在选择住房时，46.0%的居民表示居住地的便利度是他们选择住房的第一要素;其次是住房的售价或租金(28.4%);周边环境也是不少居民(19.6%)选择住房时的重要参考因素;极其看重住房的结构、采光、通风等条件的居民占比不大(3.4%)。在购房方面，87.9%的自购房者因为家庭实际需要而购置房产;因子女读书而自购房者有27.2%，为了保值升值而购买住房的比例为10.7%，另有3.2%和1.5%的居民为了落户加分或其他原因而购房。

　　广州住房租赁市场现状。租房居民以租住民居为主，占比超过七成(76.1%)。租金方面，85.8%的租房者每月房租占收入比重在30%以下，76.1%的租房者认为近两年广州市房租有所上涨。随着社会信息化的发展，互联网为广大居民提供了传统途径之外的租房新渠道，但本次调查显示，我市居民(86.2%)租房的途径仍然集中在线下，其中通过熟人介绍的占39.6%，通过实体店中介租房的有24.2%，另有22.4%的租房居民通过街边小广告等渠道租房。

　　市民对广州住房租赁市场的建议。为强化对住房中介的监管，66.0%的居民首推加大对违规中介行为的查处力度，其次是“加强中介机构备案和监督检查”(60.4%)和“加强对监管机构的督导和问责”(59.8%)，此外，有近六成的居民希望“推广使用示范性住房租赁合同”(59.0%)。对于公租房、廉租房这项惠民利民政策，租房居民表示最需要改进的是“放宽申请资格，降低申请门槛”，中选率为44.5%。

　　市民对租购同权政策的反应。分组来看，租房居民中有32.3%听说过“租购同权”;自购房居民中有45.6%听说过“租购同权”。在有购房计划的租房居民中，两成多(26.0%)被访租房居民的购房计划受到影响，在已购住房但仍有购房计划的居民中，有18.8%的购房计划受到影响。

　　市民对广州发展住房租赁市场的看法。对广州发展住房租赁市场的长期效果，我市居民表示看好，分别有75.3%、69.0%和55.3%的居民认为发展住房租赁市场有利于解决群众居住问题、有利于实现租者幸福居住、有利于房价调控。

　　市民对促进住房租赁市场发展的建议。在各项加快发展住房租赁市场、保障租住双方正当权益的政策措施中，被访居民首推“将出租人和承租人的诚信情况，纳入社会信用体系”，中选率为63.1%;“简化提取住房公积金支付房租的手续”、“对特定的群体给予租房货币补贴”也有较多人选择，中选率为62.5%和58.1%。

　　普查中心、咨询中心供稿

　　2019年3月4日