2017年初级统计师必备考点归纳：房地产价格统计

　　房地产价格统计

　　调查内容

　　房屋销售价格、房屋租赁价格、物业管理价格、土地交易价格

　　调查对象

　　各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。

　　房地产企业。

　　房地产经营机构

　　物业管理企业。

　　有关企事业单位、机关团体及部分居民。

　　房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。

　　为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：

　　1.代表性强

　　2、兼顾不同企业注册登记类型

　　3、兼顾各种用途的房地产项目

　　4、兼顾不同地理位置的房地产项目

　　所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75%以上。选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型(编码)填报调查表。

　　房屋销售价格数据采集办法，房屋销售价格实行月报。

　　房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法，房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。每月要调查一次各种价格及数量、金额等。季度数量、金额是该季度每个月(共三个月)的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。

　　房地产价格指数编制方法

　　本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。