第八章 固定资产投资统计

固定资产：使用前现在规定年限以上，单位价值在规定的标准以上，并在使用过程中保持原来实物形态的资产。

固定资产投资：建造和购置固定资产的经济活动。对固定资产进行的跟新、改建、扩建、新建活动都属于固定资产投资活动，凡属于大修理、养护、维护性质的工程（如设备大修、建筑物的翻修和加固、农田水利工程和提防、水库的岁修、铁路大修等）对不作为固定资产投资管理

固定资产投资完成额是以货币形式表现的在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称。

投资完成额的构成包括：

建筑工程    2、安装工程   3、 设备、工具、器具购置    4、 其他费用

投资完成额的技术按方法是一定时期完成的实物量乘以相应的价格。

建筑安装工程投资完成额的计算方法：建筑安装工程投资额是根据已经完成的实物工作量乘以预算单价计算。实际工作中主要采用单价法和部位进度法

新增固定资产：（又称交付使用的固定资产）是指通过投资活动所形成的新的固定资产的价值。包括已经建成投入生产或交付使用的工程投资和达到固定资产标准的设备、工具、器具的投资以及有关的应摊入的费用。

计算新增固定资产的工程是已经建成投产的工程，变现具备以下三个条件：

设计文件或计划方案中规定的形成能够生产能力所必需的主题工程和相应的辅助工程（包括主机和配套辅机）均已建成，形成产品生产作业线，具备生产设计规定的产品条件。2、经过负荷试运行，并由有关部门验收鉴定合格，或经负荷试运行，证明具备正常生产（或运转）条件，并正式移交生产部门

3、设计规定配套建设的三废治理和环境保护工程同时建成并移交使用。

新增固定资产的计算方法：凡能独立发挥生产能力（或工程效益）的单项工程，在建成投产或交付使用后，即可计算工程的新增固定资产。

新增生产能力（或工程效益）指通过固定资产投资活动而增加的设计能力。

主要指标：1、本年新增生产能力（或工程效益）   2、建设规模   3、本年施工规模：报告期内施工的单项工程的设计能力（或工程效益）即全部建设规模中在本年正式施工的部分。4、自开始建设累计新增生产能力（或工程效益）

房屋建筑面积统计主要指标是：

施工房屋面积：本期竣工和本期施工后又缓建的房屋，其建筑面积仍计入本期施工房屋面积

房屋新开工面积

竣工房屋面积

4、竣工房屋价值：包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用。

固定资产投资经济效益：是指固定资产投资活动中投入与产出之间的比例。在固定资产投资中，投入表现为在固定资产建造和购置过程中消耗的人工、建筑材料及有关的货币支出，产出则表现为固定资产投资形成的新增固定资产，新增生产能力（或工程效益）以及通过固定资产投资新增加的产值（如国内生产总值）利润和税金等，固定资产投资经效益指标就是反映固定资产投资活动中的投入与产出之间关系及其影响因素的指标。

单位生产能力投资=投产项目（或单项工程）全部投资完成额/该项目（或单项工程）新增生产能力或工程效益

生产能力利用率=报告期实际产量/设计生产能力*100%

投资回收年限=建设项目全部固定资产投资额/建设项目投产平均年利税额

投资回收率=建设项目投产后平均利税额/建设项目全部固定资产投资额*100%

固定资产交付使用率=报告期新增固定资产/报告期实际完成投资*100%

房地产开发投资不包括单纯的土地交易活动

为进行开发的工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。

发地产投资按工程用途，分为住宅、办公楼、商业营业用房、其他

商品住宅按照用途可以划分为普通商品住房、经济适用住房、别墅、高档公寓