2020土地登记代理人《理论与方法》备考试题（3）_第2页

　　9、关于抵押物在抵押期间的处分，说法不正确的是( )。

　　A:出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资再次抵押，应当通知抵押权人，未通知的处分行为无效

　　B:抵押人转让所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，不提供的不得转让

　　C:抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额

　　D:抵押物部分灭失，抵押人不必承担损失或以其他财产补足保额，抵押权人应承担风险

　　答案:D

　　10、郊区某企业1988年征地，1991年建成，1997年进行股份制改造时，通过出让方式获得土地的使用权，土地用途为工业，土地使用期限为45年。2003年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过( )。

　　A:45年

　　B:39年

　　C:44年

　　D:38年

　　答案:B

　　11、关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法不正确的是( )。

　　A:原则上划拨用地不允许抵押，必须补办出让手续

　　B:划拨用地抵押权实现时，应当从所得价款中缴纳出让金款额或收益

　　C:划拨用地抵押权实现时，必然发生使用权转让

　　D:划拨用地抵押权实现时，可以依法补办出让手续，或转让方将转让收益中的土地上缴国家

　　答案:A

　　12、依《担保法》第三十四条第五项和原《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条的规定，集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经( )同意可以设定抵押权。

　　A:发包方

　　B:承包方

　　C:集体土地所有者

　　D:政府主管部门

　　答案:A

　　13、甲以其国有土地使用权作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该土地转让给丙，并且隐瞒了此宗地抵押的事实，两人签订了转让协议并付清转让费用。对此，下列说法正确的是( )。

　　A:乙仍可以就该土地行使抵押权

　　B:乙不得就该土地行使抵押权

　　C:丙取得该土地的使用权，原抵押合同继续有效

　　D:甲的处分行为无效，原抵押合同应该重新签订

　　答案:A

　　14、某大学向银行举债1000万元，抵押无效的是( )。

　　A:以其下属幼儿园的一座教学楼作抵押

　　B:以该学校的车队所有的车辆作抵押

　　C:以下属校办工厂的国有土地使用权作抵押

　　D:以学校第三产业的国有土地使用权作抵押

　　答案:A

　　15、某村新办了一个砖厂，为筹集资金，向银行借款100万，抵押有效的是( )。

　　A:只以其生产车间厂房作抵押

　　B:只以该厂占用的集体土地使用权作抵押

　　C:以其生产车间厂房及占用的集体土地使用权作抵押

　　D:以村办造纸厂占用的集体土地使用权作抵押

　　答案:C