2020土地登记代理人《理论与方法》备考试题（1）

　　1、甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准，从乙、丙等村无偿调拨的，现乙村以存在土地争议为由，要求收回土地，此案属于( )。

　　A:土地所有权争议

　　B:土地使用权争议

　　C:土地他项权利争议

　　D:土地侵权

　　答案:D

　　2、甲房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，商业用途，使用年限为40年。分二期开发，1999年7月1日一期竣工后将使用权地上建筑物整体转让给乙房地产公司，乙公司经国土及规划部门批准，将二期用地转为住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。

　　A:32年6个月

　　B:62年6个月

　　C:66年6个月

　　D:36年6个月

　　答案:C

　　3、租赁国有建设用地使用权的内容与限制，正确的是( )。

　　A:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权

　　B:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权

　　C:《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，因此土地租赁期限应控制在20年以内

　　D:在租赁期限内，需改变租赁合同的约定用途的，承租人应向国有土地所有者代表申请，调整租金后更改用途

　　答案:B

　　4、关于土地侵权民事责任的说法，不正确的是( )。

　　A:侵权人除承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还应当依法承担刑事责任

　　B:因建筑物的建设导致不能行使土地恢复原有用途的，侵权人在退还土地、拆除义务时还应赔偿损失

　　C:侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不是民事方法

　　D:无论是否因过错造成的特定人土地权利受损害，所引起的纠纷都是土地侵权纠纷

　　答案:D

　　5、甲某在乙市拥有一处老宅，继承给儿子丙所有，并没有办理过户手续。因工作调动丙离开当地，将老宅协议卖给丁某。房屋年久失修坍塌，丁某一直未使用已有五年。此宗地国有土地使用权应确定给( )。

　　A:甲

　　B:丙

　　C:丁

　　D:由乙市政府收回

　　答案:D

　　6、下列叙述有误的选项是( )。

　　A:因为空间具有层次性，人们可以活动于其间，置物于其间，为满足自己的某种需要而对其进行开发与利用

　　B:空间作为一种客观的存在并不具有价值，只有人们开发、利用空间资源，付出了一定量的劳动后，因其凝结了无差别的一般人类劳动，空间才具有价值

　　C:空间因存在使用价值和价值，可以按一定量的比例与其他商品进行交换，产生了交换价值

　　D:空间所有权人可以通过有偿方式以取得相应的出让金或者租金等为对价而将空间使用权转让于他人行使

　　答案:A

　　7、甲单位以其出让土地使用权作价人股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给( )。

　　A:甲单位

　　B:乙外资企业

　　C:甲乙双方共有

　　D:丙公司

　　答案:D

　　8、大阳乡政府在其行政区辖的李家村租借20亩地办了一个加工厂，后经村同意以土地作价入股与一全民所有制单位合资成立了一个新企业，此宗地所有权属于( )。

　　A:大阳乡农民集体所有

　　B:李家村农民集体所有

　　C:土地属国家所有，合资企业拥有使用权

　　D:大阳乡农民集体所有，但须重新签订租借手续

　　答案:B

　　9、关于确权以下说法不正确的是( )。

　　A:《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地，必须依法处理后，再确定土地所有权

　　B:1986年3月《关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知》发布前，全民单位租用集体土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕种的，退还农民集体耕种。农民集体享有耕作权，单位享有使用权

　　C:租用集体土地已建成永久性建筑物的，由用地单位按租用时的规定，补办手续，土地归国家所有

　　D:1982年5月～1987年全民所有制单位违反规定使用农民集体土地，按照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位使用的，确定为国家所有

　　答案:B

　　10、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的埤保，在这一抵押法律关系中( )是抵押人。

　　A:甲

　　B:乙

　　C:丙

　　D:甲和丙

　　答案:C