2020土地登记代理人《代理实务》备考试题（8）

　　1.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是().

　　A.《土地登记办法》

　　B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

　　C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　D.《土地权属争议调查处理办法》

　　【答案】A

　　2.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁.对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过().

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　【答案】D

　　3.被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用,该下属企业应办理()

　　A.租赁国有土地使用权设定登记

　　B. 租赁国有土地使用权变更登记

　　C.土地他项权利设定登记

　　D. 土地他项权利变更登记

　　【答案】C

　　4.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,( ).

　　A.自动转入最高额土地抵押担保范围

　　B.不得转入最高额土地抵押担保范围

　　C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

　　D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

　　【答案】C

　　5.主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是( ).

　　A.随之转让

　　B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让

　　C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让

　　D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让

　　【答案】A

　　6.如果当事人约定"最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让"的,未转让的部分债权( ).

　　A.消灭

　　B.不受法律保护

　　C.成为无担保债权

　　D.需要重新进行土地抵押登记

　　【答案】C

　　7.和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在( ).

　　A.简洁性

　　B.可预见性

　　C.未来担保性

　　D.担保债权连续性

　　【答案】A

　　8.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在( )内行使.

　　A.主债权诉讼时效期间

　　B.主债权届满之日起6个月

　　C.抵押权行使期间届满之日起12个月

　　D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内

　　【答案】A

　　9.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是( ).

　　A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

　　B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

　　C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　【答案】D

　　10.《物权法》规定,在没有约定债权确定期间或者约定不明确时,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的,最高额抵押权所担保的债权确定.这里的两年是( ).

　　A.诉讼时效

　　B.除斥期间

　　C.取得时效

　　D.可变期间

　　【答案】B