2019土地登记代理人《代理实务》试题库（9）

　　1.示范合同文本可以发挥多重作用,具体包括().

　　A.督促合同当事人自觉把握自己的权利义务

　　B.有利于合同当事人通过比较,改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

　　C.可以保护社会的弱势群体,避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害

　　D.可以保证代理市场没有不诚信的行为

　　E.是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段

　　【答案】ABCE

　　【解析】示范合同文本可以发挥多重作用,具体包括:

　　①既不干涉代理活动的正常运行,又可以将《合同法》的合同规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系;

　　②示范合同文本的推广,有利于合同当事人通过比较,改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为;

　　③示范合同文本的推广,可以保护社会的弱势群体,避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害;

　　④示范合同文本也是政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段.

　　2.为了避免土地登记代理活动中的纠纷,降低土地登记代理风险.要做好的工作有().

　　A.签订规范的代理合同

　　B.深入了解土地产权状况

　　C.对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决

　　D.制定服务标准,明确服务内容和要求

　　E.告知必要的代理活动事项,利于委托人监督

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登记代理活动作为经纪活动的一种.为避免土地登记代理活动中产生纠纷,降低土地登记代理风险,应当注意做好的工作有:

　　①签订规范的代理合同;

　　②制订服务标准,明确服务内容和要求;

　　③告知必要的代理活动事项,利于委托人监督;

　　④对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决.

　　3.土地登记代理当事人发生纠纷时,可以采取的处理方式有().

　　A.协商

　　B.复议

　　C.调解

　　D.仲裁

　　E.申诉

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登记代理人一旦发现代理活动中的纠纷,要积极努力地去解决.如果属于自己工作中的过失,应及早地采取弥补措施,即使是委托人的过失,也应尽可能友好地协商解决.对于无法通过协商达成一致的,可以通过仲裁或申诉等法律途径来解决.

　　4.在收集了必需的权属来源文件等资料后,应及时核实所收集权属资料的().

　　A.真实性

　　B.连续性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.现势性

　　【答案】ACD

　　5.土地登记的基本程序包括( ).

　　A.土地登记申请 B. 登记通告

　　C.权属审核 D. 注册登记

　　E.核发证书

　　答案:ACDE

　　解释:登记通告是初始登记程序,不时必须基本程序

　　6以下属于直接土地登记申请人的是( ).

　　A.法人

　　B.有完全民事行为能力的自然人

　　C.限制民事行为能力的自然人

　　D.无民事行为能力的自然人

　　E.非法人组织

　　答案:ABE

　　7 .以下属于当事人自产权发生变化之日起30日内必须申请土地登记的事项的是( ).

　　A.国有土地使用权的设定 B.集体土地使用权的变更

　　C.土地抵押权的设定 D.国有土地承租权的变更

　　E.国有土地承租权的终止

　　答案:AB

　　8.下列对于《土地登记申请书》填写基本要求表述正确的是( ).

　　A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写

　　B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写

　　C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的,按宗地分别填写

　　D.一宗地有多个使用者的,按其共有使用权人在本宗地所占土地份额,由各共有使用 权人分别填写

　　E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写

　　答案:BCD

　　解释:A由申请人或代理人填写,E是他项权利申请人、关系人都填写.

　　9.土地登记机关须在申请之日起30日内对以下( )的登记申请和地籍调查结果进行审核.

　　A.土地使用权的设定 B.土地所有权的变更

　　C.土地抵押权的设定 D.土地租赁权的变更

　　E.土地用途变更

　　答案:ABE

　　10.下列关于土地登记卡填写要求,表述正确的是( ).

　　A.土地登记卡以权利人为单位填写

　　B.土地权利人独自拥有或使用一宗土地的,土地登记时在土地登记卡主卡上进行登记

　　C.两个以上土地权利人共同时用一宗土地的,各土地权利人的状况在共用宗地使用 权登记卡上进行登记

　　D.宗地进行第一次登记的,须在土地登记卡续表序号、日期栏内分别填写登记顺序号"1"及标准登记时间

　　E.土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权利的,在土地登记卡续表上进行登记

　　答案:BCDE