2019土地登记代理人《代理实务》模考试题（5）

2019土地登记代理人《代理实务》模考试题（5）

　　1.英国、美国及我国的香港地区采用的土地登记制度是()。

　　a.契约登记制度

　　b.权利登记制度

　　c.托伦斯登记制度

　　d.实体登记制度

　　【答案】A

　　2.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为( )。

　　a.原使用该土地的国有企业

　　d.国有股权持股单位

　　c.上级国有独资集团公司

　　d.改组后的新设企业

　　【答案】D

　　3.出让国有建设用地使用权转让中,转让房地产时应具备的条件不包括( ).

　　A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书

　　B.转让时已经建成的,应持有房屋所有权证书

　　C.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上

　　D.属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件

　　【答案】C

　　4.一宗土地,企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年,后因厂址搬迁,企业A决定将该宗土地使用权进行转让,转让给房地产开发公司B开发为住宅小区.在转让之前A已经使用该宗土地10年,那么8可取得( )年的土地使用权.

　　A.10

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　【答案】B

　　5.某企业原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,后因企业改制,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,则该宗土地( )抵押.

　　A.不允许

　　B.允许依法

　　C.要经人民政府批准后方可

　　D.只能由土地部门决定是否可以

　　【答案】B

　　6.东南亚国家采用的土地登记制度是()。

　　a.契约登记制度

　　b.权利登记制度

　　c.托伦斯登记制度

　　d.实体登记制度

　　【答案】C

　　7.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记,下列说法错误的是( ).

　　A.三种权利的变更登记有日常性

　　B.三种权利的变更登记有个别性

　　C.三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后

　　D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变

　　【答案】C

　　8.根据《土地登记规则》，对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地，( )方式处理比较适合。

　　a.由土地登记机关进行登记造册，颁发土地证书

　　b.不予登记

　　c.由土地登记机关进行登记造册，不发土地证书

　　d.暂缓受理

　　【答案】C

　　9.有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。

　　a.2

　　b.5

　　c.15

　　d.10

　　【答案】B

　　10.关于出让土地使用权的转让,下列说法不正确的是( ).

　　A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

　　B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让

　　C.转让后用途不得改变

　　【答案】C