2019土地登记代理人《代理实务》模考试题（3）

　　1.土地登记的基本程序包括( ).

　　A.土地登记申请 B. 登记通告

　　C.权属审核 D. 注册登记

　　E.核发证书

　　答案:ACDE

　　解释:登记通告是初始登记程序,不时必须基本程序

　　2.以下属于直接土地登记申请人的是( ).

　　A.法人

　　B.有完全民事行为能力的自然人

　　C.限制民事行为能力的自然人

　　D.无民事行为能力的自然人

　　E.非法人组织

　　答案:ABE

　　3 .以下属于当事人自产权发生变化之日起30日内必须申请土地登记的事项的是( ).

　　A.国有土地使用权的设定 B.集体土地使用权的变更

　　C.土地抵押权的设定 D.国有土地承租权的变更

　　E.国有土地承租权的终止

　　答案:AB

　　4.下列对于《土地登记申请书》填写基本要求表述正确的是( ).

　　A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写

　　B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写

　　C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的,按宗地分别填写

　　D.一宗地有多个使用者的,按其共有使用权人在本宗地所占土地份额,由各共有使用 权人分别填写

　　E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写

　　答案:BCD

　　解释:A由申请人或代理人填写,E是他项权利申请人、关系人都填写.

　　5.土地登记机关须在申请之日起30日内对以下( )的登记申请和地籍调查结果进行审核.

　　A.土地使用权的设定 B.土地所有权的变更

　　C.土地抵押权的设定 D.土地租赁权的变更

　　E.土地用途变更

　　答案:ABE

　　6. 权利登记制度主要特点为( ) .

　　A. 采取形式主义立法

　　B. 采取形式审查主义

　　C. 登记有公信力及强制性登记

　　D. 登记簿的编成采取物的编成主义

　　E. 颁发权利凭证

　　答案:ACD

　　7. 澳大利亚人托伦斯所创登记制度主要特点为( ) .

　　A. 初次登记不强制, 但一经登记即进人强制登记状态

　　B. 土地登记机关负有赔偿责任及登记有公信力

　　C. 负担登记及土地登记后, 如有处分或设定负担以及其他各种法律行为, 须依照法定的 契约方式, 订立契约

　　D. 地籍图及登记簿上的编成采取人的编成主义

　　E. 采取形式审查主义及不颁发权利凭证.

　　答案:ABCD

　　8. 按照有关法律规定 , 我国的土地权属性质分为( ) .

　　A. 国家土地所有权 B. 农村土地所有权

　　C. 集体土地所有权 D. 集体土地使用权

　　E. 土地他项权利

　　答案:BCDE

　　9. 土地面积根据土地权利人对宗地的利用情况可以分为( ) .

　　A. 联合使用面积 B. 共有使用面积

　　C. 独自使用面积 D. 共有使用权分摊面积

　　E. 房屋占地面积

　　答案:BCD

　　10. 土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象, 主要包括 ( ) .

　　A. 土地座落、权属界址 B. 土地面积、土地用途

　　C. 土地的物理化学性质 D. 土地使用条件

　　E. 土地等级和价格

　　答案:ABDE