2019土地登记代理人考试《理论与方法》基础习题（8）

2019土地登记代理人考试《理论与方法》基础习题（8）

　　1.根据我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取( )方式流转。

　　A.转让

　　B.出租

　　C.入股

　　D.抵押

　　E.变卖

　　【答案】ABCD

　　2.如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，(　　)。

　　A.该约定无效

　　B.原最高额土地抵押权需要作变更登记

　　C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记

　　D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少

　　E.未转让的部分债权成为无担保债权

　　【答案】BCD

　　3.由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期问具有(　　)，债权清偿的条件出现时，需要确定担保债权额。

　　A.不确定性

　　B.变动性

　　C.从属性

　　D.担保性

　　E.法定性

　　【答案】AB

　　4.最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括(　　)。

　　A.约定的债权确定期间届满

　　B.新的债权不可能发生

　　C.土地抵押财产被查封、扣押

　　D.债权人宣告破产

　　E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由

　　【答案】ABCE

　　5.最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列(　　)情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。

　　A.已届清偿期的主债权

　　B.未届清偿期的主债权

　　C.条件尚未成就的主债权

　　D.尚未发生的被担保主债权的利息

　　E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权

　　【答案】ABCD

　　6.最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下(　　)原则确定。

　　A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额

　　B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限

　　C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限

　　D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力

　　E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等

　　【答案】ABCD

　　7.2009年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬人土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有( )。

　　A.张某的说法是正确的，他有权自主利用自家承包的土地

　　B.村委会干涉张某盖房，违反了承包合同

　　C.张某的做法不当，应当拆除房屋

　　D.村委会的做法是正确的

　　E.村委会有权干涉，但是不应当要求拆除房屋

　　【答案】CD

　　8.关于最高额抵押，下列说法不正确的有(　　)。

　　A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定

　　B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

　　C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

　　D.最高额抵押不受诉讼时效限制

　　E.最高额土地抵押是对一定期问内将要连续发生的债权作担保

　　【答案】CD

　　9.土地承包合同中，发包人依法履行(　　)等义务，保障承包人承包权的顺利实施。

　　A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权

　　B.维护承包方的土地承包经营权

　　C.不得非法变更合同

　　D.及时交纳承包金

　　E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务

　　【答案】ABCE

　　10.以下关于土地承包经营权的说法，正确的有(　　)。

　　A.承包经营权是有一定期限的权利

　　B.农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营

　　C.土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转

　　D.未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设

　　E.四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由集体经济组织以外的人承包

　　【答案】ADE