2019土地登记代理人考试《代理实务》备考试题（7）

2019土地登记代理人考试《代理实务》备考试题（7）

　　1、下列行为不符合法律规定的有：( AC )

　　A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

　　B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场

　　C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

　　D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

　　2、甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是(B )?

　　A.7月8日之前牛归甲所有

　　B.7月8日到20日之间牛归乙所有

　　C.7月20日至31日之间牛归丙所有

　　D.7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛

　　3、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是(AC )?

　　A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

　　B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

　　C.乙应对甲承担违约责任

　　D.登记机关应对甲承担一定的赔偿责任

　　4、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得(ABCD)?

　　A.李四明知该房屋为张三所有 B.房屋价格过分低于市场价格

　　C.房屋价款尚未支付 D.房屋尚未过户登记到李四名下

　　5.下列关于土地登记代理合同的叙述中,正确的有().

　　A.土地登记代理合同和双务合同

　　B.双方当事人之间存在着互为对等的关系

　　C.土地登记代理合同是有偿合同

　　D.土地登记代理合同是从合同

　　E.为更有效地维护双方权益,土地登记代理合同一般采用书面形式

　　【答案】ABCE

　　6.由于书面形式的合同具有()的优点,土地登记代理合同一般应采用书面形式.

　　A.及时描述

　　B.可查证

　　C.可长久保存

　　D.便于分清责任

　　E.发生纠纷时容易举证

　　【答案】BDE

　　7.土地登记代理合同的主要内容包括().

　　A.土地权属来源证明材料

　　B.代理事项、代理成果与质量要求

　　C.代理权限范围

　　D.代理费用的支付标准、方式和时间要求

　　E.违约责任和纠纷解决方式

　　【答案】BCDE

　　8.土地登记代理合同中,委托人的义务有().

　　A.承担局部后果的义务

　　B.承担处理事务费用的义务

　　C.支付代理佣金的义务

　　D.提供相关资料的义务

　　E.对代理人的监督管理

　　【答案】BCD

　　9.下列各项中,不属于土地登记代理委托人主要权利的有().

　　A.决定土地登记代理权限

　　B.规定土地登记代理酬金

　　C.监督土地登记代理人的代理行为

　　D.要求土地登记代理人提供相关资料

　　E.维护土地登记代理人的合法权益

　　【答案】BDE

　　10.示范合同文本可以发挥多重作用,具体包括().

　　A.督促合同当事人自觉把握自己的权利义务

　　B.有利于合同当事人通过比较,改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

　　C.可以保护社会的弱势群体,避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害

　　D.可以保证代理市场没有不诚信的行为

　　E.是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段

　　【答案】ABCE