2018土地登记代理人考试《代理实务》试题答案

2018土地登记代理人考试《代理实务》试题答案

　　1.我国的土地登记原则上采用的是()立法思想。

　　A.意思主义

　　B.形式主义

　　C.形式审查主义

　　D.实质审查主义

　　【答案】B

　　2.物权变动必须遵循()原则。

　　A.公示

　　B.登记

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。

　　3.土地登记依法原则的含义不包括()。

　　A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请

　　B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理

　　C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力

　　D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

　　【答案】B

　　4.下列关于土地登记的说法，错误的是()。

　　A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用

　　B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序

　　C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据

　　D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记

　　【答案】D

　　【解析】D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。

　　5.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。

　　A.县级人民政府

　　B.县级以上人民政府

　　C.县级土地行政主管部门

　　D.县级以上土地行政主管部门

　　【答案】B

　　6.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是()。

　　A.十二铜表法

　　B.鱼鳞图册

　　C.赋役黄册制度

　　D.方田与首实

　　【答案】A

　　【解析】十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法;方田与首实为宋代时所实行;鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。

　　7.《物权法》于()在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。

　　A.1998年8月29日

　　B.2007年3月16日

　　C.2007年l2月30日

　　D.2008年2月1日

　　【答案】B

　　【解析】2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》，《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是《中华人民共和国土地管理法》颁布的时间;C项是《土地登记办法》颁布的时间;D项是《土地登记办法》实施的时间。

　　8.()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

　　A.权利意思主义制度

　　B.采用形式主义立法

　　C.权利变更意思主义

　　D.采用意思主义立法

　　【答案】D

　　【解析】采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。土地登记只是对抗第三人的要件，即未经登记的土地权利不得对抗第三人。

　　9. 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地由()确定登记发证。

　　A.国务院

　　B.县级人民政府

　　C.省级人民政府

　　D.土地资源管理部门

　　【答案】A

　　【解析】《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：①农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权;②农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权;③单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;④中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

　　10.()是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

　　A.登记无公信力

　　B.登记既定事实

　　C.登记公信变更

　　D.登记本位主义

　　【答案】A