2018土地登记代理人考试《理论与方法》重点习题（6）

2018土地登记代理人考试《理论与方法》重点习题（6）

　　1.如果是本集体成员以外的单位或个人,要取得本集体经济组织的土地承包经营权的,则必须经村民会议( )以上成员或者( )以上村民代表的同意.

　　A.三分之二;三分之二

　　B.三分之一;三分之二

　　C.三分之二;三分之一

　　D.三分之一;三分之一

　　【答案】A

　　2.按照法律的要求缴纳有关税费是( )的义务.

　　A.发包人

　　B.承包人

　　C.国家

　　D.集体经济组织

　　【答案】B

　　3.有关建设用地使用权的抵押,下列表述不正确的是( ).

　　A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产

　　B.建设用地使用权实现抵押权时,应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

　　C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿

　　D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　4.以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权( ).

　　A.不得抵押

　　B.同时抵押

　　C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

　　D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押

　　【答案】B

　　5.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是( ).

　　A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

　　B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

　　C.领有国有土地所有证

　　D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　【答案】C

　　6.对于特殊林木,承包期限可以延长,但是须经( )批准.

　　A.国务院发改委

　　B.国务院农业主管部门

　　C.国务院

　　D.国务院林业行政主管部门

　　【答案】D

　　7.对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是( ).

　　A.集体企业建设用地使用权

　　B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

　　C.外资企业建设用地使用权

　　D.国有企业建设用地使用权

　　【答案】B

　　8.关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是( ).

　　A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押

　　D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

　　【答案】B

　　9.2009年10月6日,甲向乙借款10万元,并以其土地使用权作为抵押.已知,甲是在2003年10月6日取得该土地使用权,期限是50年.则该土地使用权抵押的最长期限是( ).

　　A.42年

　　B.50年

　　C.44年

　　D.46年

　　【答案】C

　　102009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记.6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记.则下列说法错误的是( ).

　　A.丙可对该房屋行使抵押权

　　B.甲与乙之间的抵押合同已生效

　　C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失

　　D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

　　【答案】C