2018土地登记代理人《代理实务》重点试题（15）

2018土地登记代理人《代理实务》重点试题（15）

　　(1)某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。

　　问题

　　1.土地资产处置后，该办理什么手续?

　　2.权属审核应该注意哪些问题?

　　(2)2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。

　　问题

　　1.在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权?

　　2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?

　　参考答案：

　　一、

　　1.土地资产处置后，该办理的手续是：

　　(1)三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为Ⅳ股份有限公司;土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题：

　　1)变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内;

　　2)申请人为N股份有限公司的法人及法人代表;

　　3)三宗地分别申请土地使用权变更登记。

　　(2)应该提交的材料：

　　1)土地使用权变更登记申请表;

　　2)N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明;

　　3)公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与Ⅳ股份有限公司签订的委托合同;

　　4)土地估价备案材料;

　　5)原《国有土地使用证》;

　　6)房屋所有权证及其他地上附着物证明;

　　7)委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。

　　2.权属审核应该注意以下问题：

　　(1)对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。

　　(2)对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。

　　(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。

　　二、

　　1.由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有：

　　(1)为公共利益需要使用土地的;

　　(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;

　　(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

　　(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

　　(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

　　2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从以下方面审核：

　　(1)注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门;

　　(2)注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称;

　　(3)所盖公章与单位名称应一致;

　　(4)证明内容与其他相关内容应一致无误;

　　(5)注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。