2018土地登记代理人《理论与方法》巩固试题（13）

2018土地登记代理人《理论与方法》巩固试题（13）

　　(1)关于土地抵押权，抵押人在无损于已有抵押权的前提下，可就抵押物的价值(　A　)所担保债权的余额部分，对第三人提供抵押。

　　A. 大于

　　B. 小于

　　C. 等于

　　D. 小于或等于

　　(2)有关对国家征用土地的叙述中，正确的是(　C　)。

　　A. 《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有

　　B. 解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺

　　C. 《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施

　　D. 《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施

　　(3)有关对留置权的叙述，不正确的是(　A　)。

　　A. 顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，但在法定期限内顾客还不支付洗衣费， 洗衣店无权变卖衣服以获取洗衣费

　　B. 顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，在法定期限内顾客还不支付洗衣费，洗 衣店有权变卖衣服以获取洗衣费

　　C. 当债务人不履行债务，有权就该动产享有优先受偿的权利

　　D. 当债务人不履行债务时，债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产

　　(4)城市土地国有化原则中的叙述，征购是指(　C　)。

　　A. 解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

　　B. 国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的措施

　　C. 国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的措施

　　D. 国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的措施

　　(5)根据我国现行的政权体制，国家所有权的唯一代表是(　C　)。

　　A. 全国人民代表大会

　　B. 国家行政总管理局

　　C. 国务院

　　D. 国家资源局

　　(6)不属于土地处分权内容的是(　A　)。

　　A. 土地交易

　　B. 土地出让

　　C. 土地转让

　　D. 土地抵押

　　(7)土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为(　A　)年。

　　A. 50

　　B. 30

　　C. 40

　　D. 20

　　(8)有关对土地征收的补偿安置的叙述中，正确的是(　B　)。

　　A. 征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之一以上成员代表同意

　　B. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定

　　C. 土地补偿费归土地使用权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

　　D. 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍

　　(9)根据《物权法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿，不正确的是(　C　)。

　　A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B. 抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　C. 抵押权已登记的，按照债权比例清偿

　　D. 顺序相同的，按照债权比例清偿

　　(10)有关对用益物权的特征的叙述中，不正确的是(　B　)。

　　A. 用益物权是所有权派生出来的物权所有权是权利人对自己的不动产或动产，依法享有 占有、使用、收益和处分的权利，包括在自己的财产上设立用益物权和担保物权

　　B. 用益物权不是一项独立的物权用益物权而是由所有权派生的权利，但是用益物权的这 种派生性并不影响用益物权作为一种独立的财产权的存在

　　C. 用益物权是受限制的物权用益物权是在他人所有物上设定的物权，是非所有人根据法 律的规定或当事人的约定对他人所有物享有的使用、收益的权利

　　D. 用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提用益物权之“用益”，顾名思义，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值