2018土地登记代理人《代理实务》模拟试题（8）

2018土地登记代理人《代理实务》模拟试题（8）

　　1、契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”( ) 均采用这种土地登记制度

　　A:英国

　　B:日本

　　C:美国

　　D:德国

　　E:我国的香港地区

　　答案:A,C,E

　　解析:参见P7～8，契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，英国、美国及我国的香港地区均采用这种土地登记制度。

　　2、下列( )情形的，土地部门不予土地登记

　　A:土地权属有争议的

　　B:土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的

　　C:未依法足额交纳土地有偿使用费和其他税费的

　　D:申请登记的土地权利超过规定期限的

　　E:协议出让地价高于出让底价的

　　答案:A,B,C,D

　　解析:参见P46，涉及下列情形之一的，不予登记发证：土地权属争议未解决的;土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;未按合同约定付清全部土地价款的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的;申请登记的土地权利超过规定期限的;无合法用地批准等土地登记申请要件的;对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的;协议出让地价低于出让底价的;违反规划改变土地用途的;未办理土地使用权登记而设定抵押的;异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的;查封登记解除前申请办理抵押登记等。因此，答案E错误，应为“低于”。

　　3、划拨国有建设用地使用权申请人应提交的土地权属证明文件有( )

　　A:县级以上国土资源行政主管部门批文

　　B:国有建设用地划拨决定书

　　C:县级以上人民政府的批准用地文件

　　D:新开工大中型建设项目的竣工验收报告

　　E:征地勘测图件

　　答案:B,C,D,E

　　解析:参见P87，划拨国有建设用地使用权申请人应提交的土地权属证明文件有：(1)国有建设用地划拨决定书。(2)县级以上人民政府的批准用地文件。(3)新开工大中型建设项目的竣工验收报告。(4)征地勘测图件。(5)其他证明文件。

　　4、国有建设用地使用权出让可以采取( )方式

　　A:协议

　　B:招标

　　C:租赁

　　D:挂牌

　　E:拍卖

　　答案:A,B,D,E

　　解析:参见P110，国有建设用地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式，而国有土地租赁是国有土地有偿使用的—种形式，是出让方式的补充。

　　5、下列那些方式取得的土地使用权可以用于抵押( )

　　A:划拨方式

　　B:出让方式

　　C:租赁方式

　　D:作价出资方式

　　E:国家授权经营方式

　　答案:B,C,D

　　解析:根据有关法律、法规和相关文件精神，用于抵押的土地使用权必须是通过出让或作价出资(人股)等有偿方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权。对于国有土地租赁，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权转租、转让或抵押。国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊方式，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资(人股)、租赁或在本集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让。

　　6、下列( )变更登记需要更改或重建土地归户卡

　　A:姓名变更

　　B:地役权变更

　　C:抵押权变更

　　D:地址变更

　　E:土地用途改变

　　答案:A,D,E

　　解析:参见P282～366，考察的是一种综合知识的掌握。姓名变更需要重建土地归户卡;地役权和抵押权变更登记不涉及土地归户卡内容的变更，不需要更改土地归户卡。地址和土地用途变更涉及到土地归户卡相应内容的变化需要更改土地归户卡。

　　7、土地使用权转让过程中应当缴纳的税费( )

　　A:城镇土地使用税

　　B:房地产税

　　C:土地增值税

　　D:契税

　　E:印花税

　　答案:C,D,E

　　解析:参见P287，土地使用权转让过程中应当缴纳的相关税费包括：土地增值税、契税、印花税。

　　8、根据《土地登记办法》规定，下列( )情形可直接办理注销登记：

　　A:依法收回的国有土地

　　B:依法征收的农民集体土地

　　C:因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的

　　D:因自然灾害等原因造成的土地权利消灭

　　E:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

　　答案:A,B,C

　　解析:参见P371，根据《土地登记办法》规定，有下列情形之一的，可直接办理注销登记：(1)依法收回的国有土地;(2)依法征收的农民集体土地;(3)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。

　　9、土地登记的原始资料包括( )

　　A:地籍调查表

　　B:土地登记簿

　　C:地籍图

　　D:宗地图

　　E:土地登记申请书

　　答案:A,C,E

　　解析:参见P412，土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，有两种类型，一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料，二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。

　　10、土地登记代理人有下列( )行为之一的，应注销其职业资格登记

　　A:在代理土地登记过程中给委托人造成过失的

　　B:脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)

　　C:同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务

　　D:允许他人以本人名义执行业务

　　E:严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定

　　答案:B,C,D,E

　　解析:参见P428，土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：(1)不具有完全民事行为能力;(2)脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年);(3)同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务;(4)允许他人以本人名义执行业务;(5)严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定;(6)违反法律、法规的其他行为。答案A，达不到注销登记的标准，而是应该给予处罚。